Житомирский рынок недвижимости. Итоги 2010 года

"Житомирский рынок недвижимости за 2010 год не принёс нам никаких сюрпризов и потрясений", - говорит «Журналу Житомира» риелтор Сергей Форест.

Цены на недвижимость за этот год колебались в пределах 10% от стоимости жилья. В начале 2010 года стоимость жилья неожиданно начала падать. Это обусловлено было Новогодними праздниками, кризисной ситуацией и снижением кредитования.

За февраль – апрель цены опустились на 10-15%. Однокомнатные квартиры хрущевки в начале года стоили 25000 – 26000 у.е., в некоторых случаях квартиру можно было найти и за 22000 – 23000 у.е.

Такая же тенденция рынка наблюдалась относительно всей недвижимости.

Май – август цены пошли немного вверх. Квартиры выросли в цене на несколько тысяч долларов. В связи с местными выборами рынок недвижимости немного замер.

Ноябрь – декабрь – принёс нам небольшое оживление и интерес покупателей к продаваемым объектам.

В настоящее время однокомнатная квартира в Житомире хрущевка стоит 23000 -27000 у.е., двухкомнатная хрущевка в жилом состоянии 30000 – 35000 у.е., трёхкомнатную хрущевку можно купить до 40000 у.е. Цены на квартиры улучшенной планировки без особого ремонта в такой же конфигурации стоят на 3000 – 5000 у.е. дороже.

Стоимость частных секторов колеблется. Частный сектор с одной комнатой можно купить от 13000 у.е. без участка, правда за такую стоимость удобства, будут на улице и этот дом надо, будет подпирать палкой, а пользоваться газом у соседей. Стоимость частного сектора с одной комнатой в хорошем состоянии с небольшим участком приватизированной земли стоит от 20000 у.е. Цена частного сектора с двумя комнатами, полдома, в приличном состоянии с участком приватизированной земли 3-5 соток со всеми удобствами стоит от 30000 у.е. до 40000 у.е., районы: "Чулочка", "Богуния", "Марьяновка", "Крошня", "Корбутовка".

Стоимость участков колеблется от 1000 у.е. до 3000 у.е., наиболее дорогие участки в центре, Корбутовка, Богуния, начало Марьяновки, Крошня, Полевая, Малёванка и пригород.

Стоимость дач в ближайшем пригороде колеблется от 2000 у.е., это небольшая хижина «дяди Тома» с видом на поле и участком 3-5 соток.

Что касается прогноза на следующий год то ценовая политика останется без изменений, будет наблюдаться небольшое колебание цен на рынке недвижимости и больших потрясений не случится, так что у наших соотечественников седых волос не добавиться.

Аренда на жилье может возрасти на 10-15%, так как ожидается повышение цен на коммунальные платежи. Так что студенты и гости города – затягивайте пояса.

Строительного бума у нас также не будет, хотя возможно воплощение в жизнь молодёжных программ и расширения строительства в райцентрах.

Приобретение недвижимости всегда хорошо и служит позитивом и укрепление семьи, поэтому покупайте недвижимость безотлагательно.

Сергей Форест.