ПриватБанк - Новости Житомира
Журнал Житомира
Новости сегодня: Среда, 07.12.2016    14:33:17
2009 » Апрель » 818:10:23

Недвижимость в Житомире упала на 40%. Последствия непредсказуемы

08.04.2009 18:10:23
Просмотры: 5349
Комментарии: 10

Ошибка в тексте?Ошибка в тексте?
Выдели слово мышкой
и нажми Ctrl+Enter


Недвижимость в Житомире упала на 40%. Последствия непредсказуемы За шесть последних месяцев недвижимость в Житомире упала в цене на 30-40%

Как сообщает «Журналу Житомира» Владимир Котик, из статистических таблиц видно, что за последних 6 месяцев житомирская недвижимость подешевела от 30.05% до 41.86% в зависимости от сегмента рынка. И не стоит забывать, что это цена предложения, а цена проданных квартир на 10-15% дешевле.

Кто бы мог предположить такое глобальное падение?

Но, как видим, ситуация сложилась именно таким образом и теперь 1 квадратный метр жилья в однокомнатной квартире в центре Житомира стоит 950,96$, а не 1446,66$, как это было в сентябре.

Многие аналитики говорят, что цены уже приблизились ко дну, и ниже нынешней уже не упадут. Рискну предположить обратное.

На данный момент не вижу каких-либо позитивных сдвигов в сторону стабилизации цен на недвижимость. Возможно, свет в конце туннеля уже виден, но пока наше государство выйдет из кризисной ситуации — пройдет некоторое время. Рынок зависит от ипотечного кредитования, а ипотека зависит от экономического роста и стабильной платежеспособности заемщика.

И до тех пор, пока уровень безработицы будет расти — нет никаких вариантов не то, чтобы повышения цен, а и их стабилизации. Оптимистический прогноз — цены уже летом достигнут своего дна, а осенью падение остановиться.

Но нельзя забывать размеры глобального экономического кризиса и что последствия могут быть непредсказуемы.

Сегодня на рынке недвижимость Житомира мы можем наблюдать интересные и неожиданные вещи. Но сначала  давайте разберемся, что такое недвижимость? Например, если перевести с английского Real State, именно так называют недвижимость в США, то мы получим перевод - реальное положение, состояние.
 

Динамика цен за сентябрь 2008 - март 2009 гг. (цены октября, ноября, декабря, января, февраля и марта сравниваются с сентябрем 2008 года)

Район Период 1-ком
(за 1 м2)
Изм. цены*, % Изм. цены Сентябрь-
Март, %
2-ком
(за 1 м2)
Изм. цены*, % Изм. цены Сентябрь-
Март, %
3-ком
(за 1 м2)
Изм. цены*, % Изм. цены Сентябрь-
Март, %
Полевая Сентябрь 1446,66   -38,87 1376,49   -35,99 1202,25   -33,02
Октябрь 1438,41 -0,57 1362,73 -1,00 1200,75 -0,12
Ноябрь 1406,13 -2,80 1347,09 -2,14 1193,05 -0,77
Декабрь 1298,25 -10,26 1249,72 -9,12 1099,66 -8,53
Январь 977.90 -32,40 975.24 -29,15 902.8 -24,91
Февраль 920,71 -36,36 918,95 -33,24 844,27 -29,78
Март 884,36 -38,87 881,11 -35,99 805,29 -33,02
Крошня Сентябрь 1481,64   -38,55 1430,94   -38,15 1173,25   -30,05
Октябрь 1475,47 -0,42 1427,80 -0,22 1159,58 -1,17
Ноябрь 1418,15 -4,29 1386,00 -3,14 1142,13 -2,65
Декабрь 1297,33 -12,44 1294,22 -9,55 1099,66 -6,27
Январь 977.90 -34,00 1021,28 -28,63 923,91 -21,25
Февраль 942,50 -36,39 926,34 -35,26 851,30 -27,44
Март 910,41 -38,55 885,09 -38,15 820,72 -30,05
Богуния Сентябрь 1495,32   -40,26 1418,44   -35,39 1309,85   -34,89
Октябрь 1470,92 -1,63 1416,69 -0,12 1303,67 -0,47
Ноябрь 1393,83 -6,79 1400,86 -1,24 1277,67 -2,46
Декабрь 1281,32 -14,31 1276,39 -10,01 1194,21 -8,83
Январь 1008,01 -32,59 1017,53 -28,26 963,95 -26,41
Февраль 930,28 -37,79 953,39 -32,79 895,99 -31,60
Март 893,27 -40,26 916,45 -35,39 852,88 -34,89
Центр Сентябрь 1636,35   -41,89 1607,11   -39,53 1473,09   -39,58
Октябрь 1635,75 -0,04 1597,52 -0,60 1471,13 -0,13
Ноябрь 1600,47 -2,19 1577,74 -1,83 1422,85 -3,41
Декабрь 1453,23 -11,19 1422,41 -11,49 1329,35 -9,76
Январь 1087,19 -33,56 1099,95 -31,56 1006,13 -31,70
Февраль 987,34 -39,66 1006,81 -37,35 934,07 -36,59
Март 950,96 -41,89 971,88 -39,53 890,07 -39,58
Все цены указаны в долларах США.
* - Изменение цены в соответствии с Сентябрем 2008г.
 

Динамика цен за Январь – Февраль 2009

Район Период 1-комнатная
(за 1 м2)
Изм. цены, % 2-комнатная
(за 1 м2)
Изм. цены, % 3-комнатная
(за 1 м2)
Изм. цены, %
Полевая Январь 977,90 -5,85 975,24 -5,77 902,80 -6,48
Февраль 920,71 918,95 844,27
Крошня Январь 1023,59 -7,92 1021,28 -9,3 923,91 -7,86
Февраль 942,50 926,34 851,30
Богуния Январь 1008,01 -7,71 1017,53 -6,3 963,95 -7,05
Февраль 930,28 953,39 895,99
Центр Январь 1087,19 -9,18 1099,95 -8,47 1006,13 -7,16
Февраль 987,34 1006,81 934,07
Все цены указаны в долларах США
 

Динамика цен за Февраль - Март 2009

Район Период 1-комнатная
(за 1 м2)
Изм. цены, % 2-комнатная
(за 1 м2)
Изм. цены, % 3-комнатная
(за 1 м2)
Изм. цены, %
Полевая Февраль 920,71 -3,95 918,95 -4,12 844,27 -4,62
Февраль 884,36 881,11 805,29
Крошня Февраль 942,50 -3,40 926,34 -4,45 851,30 -3,59
Март 910,41 885,09 820,72
Богуния Февраль 930,28 -3,98 953,39 -3,87 895,99 -4,81
Февраль 893,27 916,45 852,88
Центр Февраль 987,34 -3,68 1006,81 -3,47 934,07 -4,71
Март 950,96 971,88 890,07
Все цены указаны в долларах США
Данная статистика недвижимости цен из базы данных предложений портала недвижимости строительства и благоустройства города Житомир www.zthata.com.ua

Тэги: квартиры, Недвижимость, Житомир, кризис   
Обратите внимание:
Комментариев: 10
OldBoys
1 OldBoys (OldBoys)   • 19:34:44, 08.04.2009
+3

Считаем: {{censored|~~~}}
lakmus
2 Олег (lakmus)   • 20:36:28, 08.04.2009
+1

Глупости. "Осенью падение остановиться"...
Да зимой оно скорее всего может только серьезно начаться...
Люди не хотят пока верить в то, что пузырь, который все дружно надували, лопнул...
virus
3 Андрей (virus)   • 21:45:33, 08.04.2009
0

Каждое падение цен,для нас радость.
Admiral8
4 Admiral (Admiral8)   • 01:48:34, 09.04.2009
0

подозреваю что пословица справдилась: богачи становятся еще богаче, а бедные - беднее:

люди без денег продают последнее, а люди с деньгами скупают недвижимость подешовке. Сейчас все массово освобождают офисы и магазины, а те кто с деньгами открывают и стартуют новые дела(например, на богунии супермаркет НашКрай закрылся а на его месте открывается другой) smile

Vadoom
5 Dembik (Vadoom)   • 09:03:17, 09.04.2009
+1

"Последствия непредсказуемы"
Автор жжет просто последствия даже очень предсказуемы... Теперь может цены приблизятся к своему реальному значению... и это при условии что квартиры подешевеют еще на 20-30%.... а посредники и спекулянты недвижимостью наконец то станут работать как все в пределах 10% рентабельности
6 читатель   • 12:02:02, 09.04.2009
0

Считаю тоже,что цены на вторичное жилье,особенно в домах
30-50 летней застройки,не считая "сталинок"- это был спекулятивный пузырь,а с учетом инфраструктуры/вода,тепло,электро, и прочее снабжение/ и того хуже. Даже 500 долларов за 1м.кв.- много. Так что это падение полезно для населения и надо,чтобы оно продолжилось.
BIGor
7 Игорь (BIGor)   • 13:14:45, 09.04.2009
-2

"1 квадратный метр жилья в однокомнатной квартире в центре Житомира стоит 950,96$" да сейчас в Киеве уже построенный новострой прелагают по 700$, а Вы говорите про какой-то трущёбный (другого слова не нашлось) и нищий Житомир! Для Житомира нормальная цена - 200$
OldBoys
8 OldBoys (OldBoys)   • 14:18:58, 09.04.2009
0

Да, {{censored|~~~}}
sebast
9 SerG (sebast)   • 22:34:24, 10.04.2009
0

Согласен на 100% с постом 1: но это только начало, пока упала цена в долларах, дальше будет и в гривне падать. Я думаю, где-то в ноябре-декабре увидим более-менее реальную цену. Ибо не может учащийся самого последнего ПТУ ходить с самой последней моделью телефона или человек, получающий 2 тыс. грн зарплаты брать в кредит машину за 30 тыс. долларов (это ко второму посту о мыльном пузыре).
sebast
10 SerG (sebast)   • 22:37:46, 10.04.2009
0

Адмиралу: вот есть у Вас деньги, сколько Вы бы купили "недвижимости" и какой? Что значит "скупают"? Сколько можно, например, квартир "скупить"? Да и зачем? Я думаю, что подобные "скупщики" погоды на рынке не делают.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Читайте ЖЖ.инфо
Loading...

Новости Житомира по теме:


Новинки сегодня:


Останні новини Житомира:


Система Orphus