В Житомире обвалились цены на трехкомнатные квартиры

В Житомире покупатели интересуются одно-и двухкомнатными квартирами. Такой интерес определяет, в первую очередь, стоимость коммунальных платежей.

Как рассказала директор АН «Недвижимость Полесья» Людмила Бреусова, клиенты выдвигают больше требований к энергоэффективности объекта.

«Ищут жилье с бойлером или газовой колонкой для подогрева воды, с металопластиковыми окнами и утепленными стенами (внутри или снаружи)», - рассказала риелтор.

Также не пользуются спросом угловые квартиры. В октябре-ноябре покупатели стараются купить квартиру с ремонтом, чтобы не вкладывать средства в обустройство жилья.

 

Что почем в Житомире
 

Первичный рынок недвижимости

На первичном рынке жилой недвижимости в Житомире нет покупательского ажиотажа, так как в городе практически нет новостроек. За последнее время был построен один новый жилой комплекс и на время завершения строительства часть квартир была раскуплена. Сейчас в Житомире начинается строительство нового ЖК.

Недвижимость эконом-класса

Цены на однокомнатные квартиры стартуют от $15000 на окраине города, в прицентральных районах и центре города аналогичное жилье дороже, в среднем, на $5000. В связи с небольшой площадью самого города, стоимость недвижимости в центре и прицентральных районах примерно одинаковая. Цены на трехкомнатные квартиры эконом-класса варьируются от $25000 до $40000 в зависимости от района расположения.

В ноябре, квартиры в Житомире предлагают, в среднем, по таким ценам:
 

Локация	Однокомнатная квартира	Двухкомнатная квартира	Трехкомнатная квартира
Центр и прицентральные районы	$20000 - $25000	$23000 - $30000	$30000 - $40000
Окраина города	$15000 - $22000	до $20000	$25000 - $26000

Недвижимость бизнес-класса

В городе немного новостроек, потому квартиры бизнес-класса предлагают и в более старых домах. «Стоимость зависит от качества ремонта и материалов, которые применялись при обустройстве квартиры», - рассказала риелтор.

Цены на однокомнатные квартиры бизнес-класса стартуют от $25000. За такую сумму предлагают жилье на окраине города. В центре и прицентральных районах «однушки» дороже примерно на $5000.
 

Локация	Однокомнатная квартира	Двухкомнатная квартира	Трехкомнатная квартира
Центр и прицентральные районы	$30000	$40000 - $45000	$45000 - $50000
Окраина города	$25000	$35000	$45000

Сайт Domik.ua проанализировал актуальные предложения продажи квартир в Житомире и нашел двухкомнатное жилье за $25000. Площадь помещения — 48 кв. м, комнаты в квартире изолированные.
 

В квартире заменены окна, коммуникации, проводка. Также есть газовая колонка. Владельцы обустроили жилье приборами учета воды и газа. Минусом является расположение квартиры — 1 этаж 3-этажного дома.
 

 

Тенденции рынка

За последний месяц цены на двух- и трехкомнатные квартиры снизились примерно на 10-15%. «Владельцы готовы к значительному торгу, если действительно заинтересованы в продаже квартиры, а не хотят только «попродавать». К примеру, за двухкомнатную квартиру просили $30000, а продали за $25000. Но это максимальная сумма скидки, в основном торгуются в пределах $2000 — $3000», - рассказала Людмила Бреусова.

При этом риелтор не может спрогнозировать цены на квартиры в Житомире в краткосрочной перспективе. «Стоимость зависит от ситуации на Востоке Украины. Как только возобновились боевые действия, потребители начали отказываться от покупки жилья. Даже срывались сделки, хотя уже был оформлен задаток и готовились документы для подписания договора купли-продажи. Из-за нестабильной ситуации в зоны АТО цены на недвижимость начали снижаться», - отметила риелтор.

По ее словам, жилье покупают стабильно, но в последний год уровень спроса ниже среднего.

Автор: Наталия Куксенко, журналист Domik.ua