Руководители ОСМД в Житомире обсудили актуальные проблемы и перспективы развития

"Только за 9 месяцев 2016 годазарегистрировано 135 ОСМД - это в разы больше, чем за все предыдущие годы."
Якщо комусь цікаво, чому відбувся вибуховий ріст кількості ОСББ у Житомирі і по країні, то ось ознайомтесь, що буде з тими співвласниками багатоквартирного будинку, які не визначаться із формою управління своїм будинком

https://www.facebook.com/sdiyaBuchach/photos/a.931079340317787.1073741829.930262137066174/931079240317797/?type=3

Але щоб уникнути примусового призначення місцевою владою управителя вашому будинку, який буде невідомо як працювати, бо не буде залежати від співвласників будинку, і від якого потім так просто не відкараскаєшся, співвласникам потрібно вибрати один з варіантів, прекрасно розписаних тут

https://www.facebook.com/igor.skoropad/posts/1021956711204936?__mref=message_bubble

До речі, ось прекрасна лекція на тему "Навіщо це ОСББ і як його створити" - рекомендую

https://www.youtube.com/watch?v=_v2FbuwvhdI

бла-бла-бла.... Ну, объясните, мне, чем это отличается от нелюбимого ВСЕМИ "совка"?

Створіть ОСББ у своєму багатоквартирному будинку - дізнаєтесь )))

У нас створено - поки що не дізнались.
А в п'ятиповерхівці навпроти вже більше року ОСББ - як запливали гімном, так і запливають.

Ну, як співвласники багатоквартирного будинку керують своїм будиноком, так і мають.

А як можна керувати будинком який дихає на ладан останні 20 років, при тому за всі ці роки скільки він стоїть, він не разу капітально не ремонтувався?

А тепер, коли ці будинки добігають свого природнього кінця влада замість того щоб розробити, упровадити і проконтролювати програму комплексного ремонту таких будівель, вирішує все повісити на плечі громадян під егідою створення ОСББ.

А власники (жильці) не спроможні фізично самі сплатити ті рахунки які їм виставить фірма (нормальна фірма з репутацією а не шарашкіна контора) за капітальний ремонт будівлі і підведених комунікацій, бо не мають таких грошей. Тому що це не елітні новобудови де понакупляли квартир багатії, налогова, прокуратура і т.д. а прості громадяни - пенсіонери, робітники, звичайнісінькі родини у яких хватає коштів сплатити комуналку і поїсти.

Так як і "водоканал", якого своїм недолугим керівництвом довели вже до ручки "молоді перспективні керівники" і висмоктують з нього останні соки.
Не здивуюсь, що скоро потрібно буде створювати "організацію співвласників водопроводної труби" і приймати її на утримання - кожному в свому кварталі.

А Сухомлину і команді все пох - вони вулиці перейменовують, плитку кладуть і займаються іншою популістською херньою.

Пане, зараз я Вам все прекрасно поясню.
По-перше, багатоквартирний будинок - це спільна сумісна власність власників житла та нежитлових приміщень у ньому.
Тому ремонтувати будинок за кошти міського бюджету - це нонсенс і незаконно, бо він не є комунальною власність міста Житомира, а є спільною сумісною власністю його співвласників.

Та при чому тут це?
Я вам пишу про те що мало робитись раніше, у всі попередні роки до епопеї з ОСББ. Тепер вже пізно!
ЖЕКи мали займатися комплексним, капітальним обслуговуванням будівель а не ділити бабло з преміями, красити козирькі перед підїздами і латати трубу де вже прорвало.
Саме це мала контролювати влада і дрючити всяких Пивоварових і подібних за невиконання.

Ще раз пояснюю з моменту приватизації квартири Ви стали співвласником будинку, тому ЖЕК, Півоварову і т.д. (потрібне підкреслити), повинні були дрючити саме СПІВВЛАСНИКИ будинку, тобто Ви і ніхто інший, бо ЖЕК - це всього лише комерційна обслуговуюча організація. Не подобається як вона працює - не платіть їй гроші і змінюйте її на іншу.

"Эпопея" с ОСББ в некоторых домах продолжается уже 10 лет.
Никто не мешал особо начинать эту эпопею раньше.
Просто подавляющему большинству было пофиг раньше, и пофиг сейчас.
Так и живем...

До речі, правильно, перші ОСББ почали створювати співвласники ще у 90-х
http://zt-rada.gov.ua/pages/p5947

При створенні ОСББ бюджет має виділити кошти на кап ремонт, це прописано в законі, звісно, що бюрократична складова може розтягнутися на певний час, але в Житомирі вже є ОСББ, котрі отримали кошти на кап ремонт будинку

На 26
О, ще один міф "перед створенням ОСББ мою власність - багатоквартирний будтнок, повинні відремонтувати за рахунок бюджету"
Це Ви звичайно маєте на увазі статтю 24 закону про ОСББ, але змушений Вам повідомити, що ця стаття видалена з закону, ось приведу коментар адвоката з цього питання

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=815851625193487&set=a.249085051870150.47674.100003059702914&type=3

Є таке, але я наскільки знаю, звернення щодо коштів на кап ремонт з бюджети були в запиті 2013 року, тому можливо до змін їх все жтаки виділили

На 30
Навіть до 2013 року, багатоквартирний будинок - це власність власників житла і інших приміщень у будинку, і ремонтувати її за кошти громади Житомира це ЗЛОЧИН. За кошти бюджету може ремонтуватись лише власність громади Житомира, але ніяк не багатоквартирні будинки, які НЕ Є власністю громади Житомира.

На 26
---на певний час, але в Житомирі вже є ОСББ, котрі отримали кошти на кап ремонт будинку---
Взагалі виділяти кошти громади на ремонт чиєїсь приватної власності, у даному випадку багатоквартирного будинку, це м'яко кажучи нонсенс і незаконно, бо тоді давайте виділяти і кошти на ремонт будинків у приватному секторі, це ж теж приватна власність і її власники теж платять податки.
А ця програма це лише стимул для тих хто таки прокинувся і зайнявся своїм будинком, хоча повторюсь - вона незаконна
---
...ЗА РАХУНОК МІСЦЕВИХ БЮДЖЕТІВ ДІЙСНО МОЖУТЬ ЗДІЙСНЮВАТИСЯ КАПІТАЛЬНІ РЕМОНТИ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ, АЛЕ ВИКЛЮЧНО КОМУНАЛЬНОЇ ФОРМИ ВЛАСНОСТІ. Капітальні ремонти багатоквартирних будинків, у яких є неприватизовані квартири, формальним власником яких є територіальні громади, можуть фінансуватися з місцевих бюджетів, але тільки пропорційно до частки комунальної власності у таких будинках.

Всі інші видатки з бюджету на фінансування капітальних ремонтів житлового фонду містять ознаки злочину, передбаченого ст.210 Кримінального кодексу України «Нецільове використання бюджетних коштів» та ст. 365 «Перевищення влади або службових повноважень».
---

http://mentbuster.livejournal.com/518694.html

ЖЭК никогда не занимался капитальным ремонтом,это самое распространённое заблуждение!

Тому з того моменту, як Ви підписали акт приватизації, або купили квартиру у багатоквартирному будинку, Ви стали співвласником цього багатоквартирного будинку, і ніхто крім Вас ремонтувати його не зобов'язаний.

"Стаття 7. Обов’язки співвласників багатоквартирного будинку.....

2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;"

http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/417-19

Вибачте, але мені здається що ви трошки не в'їжаєте про що я пишу, а продовжуєте кормити мене статтями про те що мають і зобовязані власники ОСББ.

Немає такого "власники ОСББ", є співвласники багатоквартирного будинку. І ніхто крім них, ні міська рада, ні бюджет міста Житомира не зобов'язаний ремонтувати їх багатоквартирний будинок. Ось і все.

І до цієї, як Ви кажите "епопеї зі створенням ОСББ", з моменту приватизації квартири за стан будинку відповідаєте саме Ви, як співвласник будинку, і ніхто інший.

Якщо ж у Вас є ілюзія, що Ви платите в ЖЕК і ЖЕК Вам повинен зробити капітальний ремонт вашого багатоквартирного будинку, змушений Вас розчарувати. З 1998, як тільки ввели ПДВ ЖЕКи припинили робити накопичення на капітальний ремонт, і взагалі, ось перелік послуг з утримання будинків, як можете пересвідчитись ні слова про капітальний ремонт там немає
----------------------------------------------------------------
ПЕРЕЛІК
послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

Прибирання прибудинкової території

Прибирання сходових кліток

Вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення)

Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі

Технічне обслуговування ліфтів

Обслуговування систем диспетчеризації

Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:

гарячого водопостачання

холодного водопостачання

водовідведення

централізованого опалення

зливової каналізації

Дератизація

Дезінсекція

Обслуговування димових та вентиляційних каналів

{Абзац п'ятнадцятий в редакції Постанови КМ № 515 від 17.07.2015}

Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності

{Абзац шістнадцятий із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 515 від 17.07.2015}

Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків)

Поливання дворів, клумб і газонів

Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами

Експлуатація номерних знаків на будинках

Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води

Енергопостачання ліфтів

Список того, что делает жек умещается в две строки. А в потакании такому жекобардаку виноваты пивораковоподобные.

Ага, а співвласники будинку, які платять комерційній організації ЖЕК і не контролюють якість послуг тут ні при чому?
Мало того, продовжують і надалі платити за послуги, які не надаються.

"Раз меня ударило электричество - значит виновато электричество"

на 5. "Створіть ОСББ у своєму багатоквартирному будинку - дізнаєтесь )))" Я - НЕ ХОЧУ! Пусть, выполняют условия договора!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Достаточно, ужЕ, на ресурсе ЖЖ постить рекламу ОСББ! Кто, хотел - перешёл!

Ага, хто, ЖЕК?!! Ну-ну, якщо Ви думаєте, що стан багатокварного будинку цікавить когось крім самих співвласників, то можете вірити й надалі, ось до речі прекрасний приклад, чим це закінчиться і ЖЕК абсолютно законно умиє руки

http://tsn.ua/ukrayina/u-makiyivci-lyudyam-na-golovu-vilivayut-fekaliyi-cherez-zamerzli-trubi.html

На 01.10.2016 - переплата 40... грн.: в подъезде чисто и около, не ОСББ, что ещё? Представьте, я, даже, не интересуюсь, кто ЭТО делает))) А, Вам, Name Surname (viewer), с Вашей позицией, могу посоветовать, заняться продажей окон или...

Поділіться рецептом, як Ви такого досягли.

на 20. "Поділіться рецептом, як Ви такого досягли" Купил в 2013 году квартиру там. ;) Не, не, я - не Лещенко))))

1. Зверніться до суду за невиконання умов договору, чи ви просто так - попиз@іти?
2. Відмовтеся від послуг ЖЕК і знайдіть іншу обслуговуючу організацію/прибирайта самі