Как выбрать недвижимость в Италии

Италия — страна мечты для многих зарубежных инвесторов. Великолепный климат, длинная береговая линия и развитая туристическая сфера позволяют использовать купленную недвижимость для получения дохода или собственного проживания. Но, чтобы инвестиции были действительно прибыльными, необходимо учесть несколько факторов при выборе объекта.

Цель покупки

Иностранцы имеют равные права с местными жителями, когда речь заходит о том, чтобы приобрести недвижимость в Италии. Чтобы принять правильное решение по поводу столь масштабной инвестиции, важно точно определиться с целями. Есть несколько вариантов.

• Курортная недвижимость. Чаще всего это небольшие домики, шато или квартиры в популярных туристических городах. Поскольку в Италии туризм имеет сезонность, лучшим выбором будет жилье, расположенное рядом с морскими и горнолыжными курортами одновременно. Так спрос на аренду будет круглогодичным.
• Городская квартира. Такая недвижимость может быть предназначена для долгосрочной или краткосрочной аренды. Последняя прибыльнее, если речь идет о крупных городах, где есть постоянный поток туристов и/или студентов: Турин, Милан, Рим, Венеция. Также городская квартира — самый популярный вариант для тех, кто покупает жилье для себя.
• Коммерческие площади. Такое приобретение требует особого внимания. Если вы не имеете большого опыта в покупке коммерческой недвижимости, предпочтительно нанять квалифицированного консультанта. В противном случае велик риск, что инвестиция будет убыточной.

Для собственного проживания можно выбрать как «виллу с виноградниками», так и квартиру — все зависит от ваших вкусов. Торопиться с решением не стоит, ведь может оказаться, что уютное шато в сельской местности на самом деле расположено слишком далеко от инфраструктуры, а в компактной квартирке в самом центре города — слишком шумно. Нормальной практикой считается договориться с владельцами про аренду недвижимости на небольшой срок перед покупкой.

Регион страны

Италия состоит из 20 регионов — это удивительно сочетание гор, полей, живописных рощ и пляжей. Климатические условия здесь порой отличаются очень сильно. Так, во Флоренции зимой температура воздуха опускается до +2 градусов, а в Позитано в это же время +10. В южных регионах летом бывает до +37 градусов, в северных всего +23…+25.

Если вы хотите приобрести летний дом для сдачи в аренду, выбирать следует не только на основании потенциального спроса, но и с оглядкой на уровень преступности в регионе.

Состояние недвижимости

Этот пункт наиболее актуален при покупке объектов на вторичном рынке. Итальянская недвижимость часто имеет проблемы с влажностью и плесенью, изношенными коммуникациями. Все это можно исправить, но потребуются дополнительные вложения. Отдельного внимания достойны объекты «за 1 евро». Такие предложения действительно есть, но чаще всего они невыгодны с инвестиционной точки зрения, ведь состояние таких домов плачевное, а расположение — далеко не самое удобное.