Анализ цен на квартиры и другие виды недвижимости в Житомире

По данным, предоставленным комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины риэлторской компанией «Квадрат» (г. Житомир), в 2006 году во всех сегментах рынка недвижимости Житомира наблюдался существенный рост цен.

С начала кризиса на рынке недвижимости на Украине, не мало копий было сломано вокруг того, является ли недвижимость хорошим объектом для инвестирования. С одной стороны, мы с детства читаем в книгах, будто бы вложения в недвижимость являются чуть ли одними из самых надежных, с другой стороны мы видим катастрофическое падение цен на недвижимость почти в три раза с августа 2008 года по январь 2009-го. В чем правда? Является ли недвижимость на самом деле хорошим объектом для вложений?

Жилищная недвижимость

На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир возросла на 59% (с $535 в январе до $850 — в декабре). На вторичном рынке рост цен на однокомнатные квартиры в среднем по городу составил 71% (с $570 до $974 за 1 кв. м), а рост ставок аренды – 22% (со $100 в месяц в январе до $122 — в декабре).

В центре Житомира этот показатель был еще выше – 76% при продаже (с $625 до $1100 за 1 кв. м) и 33% — при аренде (со $105 до $140 в месяц). В районах, отдаленных от центра, рост продажной стоимости однокомнатных квартир достиг 58% (с $550 до $870 за 1 кв. м).

Цена квадратного метра двухкомнатных квартир в Житомире в течение 2006 года возросла на 47% (с $627 до $920). Аренда аналогичных квартир за тот же период подорожала на 11% (со $188 до $200 в месяц). В центре города рост цен был несколько более умеренным и составил 45% при продаже (с $690 до $1000 за 1 кв. м) и 24% — при аренде (со $121 до $150 в месяц). В отдаленных от центра районах рост продажной стоимости «двушек» достиг 47% (с $627 за 1 кв. м в январе до $920 — в декабре).

Не менее значительно подорожало и трехкомнатное жилье. В среднем по городу соответствующий показатель равнялся 43% (с $580 за 1 кв. м в январе до $830 — в декабре). Стоимость аренды в 2006 году повысилась на 37% (со $160 до $220 в месяц). В центре подорожание составило 56% при продаже (с $640 до $1000 за 1 кв. м) и 66% — при аренде (со $180 до $300 в месяц). В районах, отдаленных от центра, «трешки» стали дороже на 43% (с $576 до $830 за 1 кв. м).

Коммерческая недвижимость

В сегменте коммерческой недвижимости существенный рост цен на большинство объектов наблюдался только в центре. В частности, при продаже офисных помещений соответствующего месторасположения индекс роста цен составил порядка 50% (с $800 за 1 кв. м в январе до $1200 — в декабре). Стоимость аренды увеличилась лишь на 15% (с $30 до $35 за 1 кв. м в месяц).

В других районах города цена данного вида недвижимости возросла на 12,5% при продаже (с $800 до $900 за 1 кв. м) и на 50% — при аренде (с $10 до $15 за 1 кв. м в месяц). Рост цен на торговые площади в центральной части Житомира составил 40% (с $2000 за 1 кв. м в январе до $2800 — в декабре).

Аренда аналогичных помещений подорожала на 50% (с $30 до $45 за 1 кв. м в месяц). В других районах города данный показатель составил 18% при продаже (с $1700 до $2000 за 1 кв. м) и 40% — при аренде (с $20 до $28 за 1 кв. м в месяц). Складские помещения в центре Житомира в течение минувшего года подорожали на 30,8% при продаже (с $1300 до $1700 за 1 кв. м) и на 33% — при аренде.

В районах, отдаленных от центра, этот показатель составил 23% (с $650 до $800 за 1 кв. м) и 25% (с $4 до $5 за 1 кв. м в месяц), соответственно.

Земельные участки

Стоимость земельных участков в городской черте Житомира возросла в течение 2006 г. на 100% (с $5 до $10 тыс. за 1 сотку). В радиусе 5 км вокруг областного центра индекс роста цен был наивысшим – 137,5% (с $400 до $950 за 1 сотку). В 10-километровой зоне данный показатель достиг 51,5% (с $330 до $500), а в радиусе 25 км – 16% (со $125 до $145).

Алексей Котенко, председатель комитета по анализу рынка недвижимости Асоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины - сообщает сайт www.apartment.ru