Разновидность коммерческих помещений

Коммерческая недвижимость должна приносить прибыль ее собственнику. А это зависит от того, насколько правильно выбрано помещение и как оно соответствует целям бизнеса. Бывают такие виды коммерческих помещений:

• офисные,
• производственные,
• торговые,
• складские.

Рассмотрим особенности каждого из этих видов коммерческой недвижимости.

Виды офисных помещений

Назначение офисного помещения — предоставление рабочих мест сотрудникам, это место приема клиентов и ведения переговоров. В зависимости от требований вашего бизнеса офис может быть расположен в центре города, бизнес-центре, административном здании или жилом доме. Для удобства их делят на классы:

• А — самые престижные здания, располагающиеся в центре города или бизнес-центре, полностью обеспеченные всем необходимым.
• В — помещения по типу  класса А+, но немного уступающие им по характеристикам.
• С — помещения эконом-класса, часто располагаются в старых административных зданиях.
• D — помещения, расположенные в жилых домах, часто без капитального ремонта.

От класса здания во многом зависит его стоимость. Важно найти помещение с хорошей транспортной развязкой, от этого во многом зависит развитие бизнеса. Сделать это легче в крупном городе, например, снять офис в Одессе любого класса можно в каждом районе мегаполиса.

Производственные помещения

Это специализированные помещения для производства товаров или предоставления услуг. Это могут быть специальные технические постройки, ангары или цеха. Требования предусматривают комфортную работу персонала:

• температура воздуха не ниже 14 и не выше 25 ℃, в летнее время допускается, чтобы в цеху она не превышала 5 ℃ наружную;
• относительная влажность должна быть не выше 70%;
• должны быть предусмотрены места для отходов и мусора.

Торговые помещения

Они должны быть приспособлены для торговли, через эти помещения проходит большое количество клиентов, и производятся торговые сделки.

Торговые помещения располагаются в отдельных зданиях, торгово-развлекательных центрах, жилых домах. Основные требования к ним такие:

• температура воздуха внутри здания не должна быть выше 5 ℃, чем снаружи;
• отделочные материалы должны быть экологично безопасные, одобренные системой здравоохранения;
• должны быть влагостойкие, износоустойчивые и выровненные полы с небольшим наклоном в сторону эскалаторов.

Складские помещения

Склады необходимы для работы многих предприятий. Недвижимость такого типа предполагает хранение, сортировку, учет и отгрузку товаров. Помещения для складов делятся по классам:

• А+ — отдельное здание, построенное по быстровозводимой технологии, высотой не меньше 13 м и расстоянием между колонами не меньше 12 м, с автономным отоплением, охраной, пожарной сигнализацией. Самая дорогая складская недвижимость.
• А — имеет те же характеристики, что и А+, но немного скромнее: высота здания — не меньше 10 м, а расстояние между колоннами — не меньше 9 м.
• В+ — не обязательно новое здание, может быть после ремонта. Высота не меньше 8 м, обязательны разгрузочные пандусы.
• В — одно-двухэтажные здания высотой не меньше 6 метров, с системой отопления и вентиляции.
• С — капитальные или утепленные здания высотой не меньше 4 м.
• D — не отапливаемые помещения.

От класса помещения во многом зависит стоимость аренды, поэтому при выборе склада нужно учитывать требования к хранению товаров.