Риски при аренде недвижимости в Черкассах

Рынок коммерческой недвижимости сегодня является одним из самых активных в городе Черкассы. Сегодня этот рынок даже опережает по показателям такую популярную услугу, как аренда квартир посуточно или помесячно, говорится на сайте http://24ua.net/cherkassy. Аренда такой недвижимости часто сопряжена с рядом проблем и неожиданностей, решение которых возможно только при участии опытных помощников, а именно юристов данного профиля.

В первую очередь опасность подстерегает арендатора, который при сотрудничестве с нечистыми на руку конторами и собственниками помещений, может попасть в большие неприятности. Конечно, практически на каждом предприятии есть собственный юрист или целый юридический отдел, который, казалось бы, может заняться и вопросом аренды. Но у данного вида юридических услуг есть своя специфика. Особенно это проявляется в оформлении документов аренды, которые в разных регионах страны могут иметь различную форму. Поэтому вопрос привлечения знающего тонкости арендного рынка юриста имеет особую актуальность (ведь договор аренды — важнейший документ для осуществления хозяйственной деятельности многих предприятий).

Первым делом необходимо самостоятельно или с привлечением сторонних организаций осуществить проверку документов на предмет договора аренды — коммерческую недвижимость. Это необходимо для уточнения прав собственности арендодателя на данную недвижимость и его право ею распоряжаться.

К примеру, арендодатель может иметь право оперативного управления недвижимостью, но в этом случае он не может ею распоряжаться, поскольку она принадлежит государству или муниципальному органу. Тогда для заключения договора необходимо согласие непосредственного собственника. Если же недобросовестный арендодатель заключит сделку аренды от своего имени, то ее могут признать недействительной.

Если правовая экспертиза всех необходимых документов показала возможность безопасного подписания договора арендатором, можно начинать подготовку сделки. Это достаточно трудоемкий процесс, который не стоит путать с арендой квартиры на сутки, которая вроде бы тоже связана с процедурой найма. Сначала составляется предварительный договор, в котором проходит согласование основных вопросов аренды: цены, сроков, способ оплаты и прочее.

К вопросу составления предварительного договора арендатору стоит подойти особенно внимательно, ведь речь в большинстве случаев идет о тысячах долларов. Еще одной проблемой является то, что законодательство не выделяет договор аренды коммерческой недвижимости, как отдельный документ, и рассматривается как стандартный договор аренды.