Аренда квартир в Житомире подорожала из-за студентов - риелтор

это сезонный всплеск....со временем все устаканится и спрос и предложение прийдут в соответствие с рыночными законами....а после очередного подорожания комуслуг снова упадут и аренда и продажа.

Обычно после поднятия комм.услуг аренда жилья дорожает - так по крайней мере было на протяжении 20 лет.

ПС. А на стоимость жилой недвижимости размер комм.услуг никогда не влиял.

на 4.
А на стоимость жилой недвижимости размер комм.услуг никогда не влиял.
в этом случае на рынок выбрасываются инвестиционные квартиры...как следствие повышается спрос...предложение остается тем же...в результате цены падают...это аксиома.

Обычно после поднятия комм.услуг аренда жилья дорожает - так по крайней мере было на протяжении 20 лет.
запомните дружище....у арендатора карман не бездонный....арендодатель неможет закладывать в цену аренды повышение комуслуг...если он хочет сохранить клиента то ему остается только повышение вычитать из своей прибыли.

во всём виноваты студенты ? предела маразма в этой стране нет.

...подобного плана была уже статья еще в июле, где я говорил что аренда будет дорожать и студенты много не повлияли на это. Повлияли большие проценты под ипотеку по сравнению с доходами населения...и дорожать аренда будет до конца 2013 года, а т.к. стоимость квартир будет падать то инвесторам сейчас не интересно в связи с падением цен на недвижимость их покупать для дальнейшей сдачи в аренду как под жилье так и под бизнес...

Какие крутые студенты пошли. Мы в свое время как-то в общаге не стеснялись жить. А вообще студенческая жизнь без общежития - это уже не то. Кто знает - тот поймет.

отминусил. Личное дело каждого

- "Однако, на рынке покупки жилья цены упали на 10%".

Интересно бы понять, это от кого такая поступает дезинформация? Уже смешно подобное читать. Сейчас если и опрашивать риэлторские агентства, то только те, в которых ещё люди остались работать и у которых реальные сделки проходят, а не те, в которых сами же агенты ноют, что "сделок у меня нет потому что клиентов мало".

Это нормальная периодическая чистка саморегулируемого рынка. Если вдруг оказалось, что клиентов на всех не хватает - ленивые и бездарные риэлторы должны этот рынок покинуть и найти себе подходящую работу.
------------------------------------
- " - Многие люди уехали в села, на летние каникулы, на моря. В начале года однокомнатная квартира стоила 27000 на сегодняшний день она стоит 25000 - 26000 тысяч долларов, в зависимости от района и состояния".........

А это вообще прикол! Прям в сентябре вот и свалили все на моря! :))) Может господин Кузьменко и говорил об этом (или читал где-то здесь: http://zhzh.info/publ/49-1-0-3493 ), но эта фраза морально устарела как минимум месяца на 2-2.5 - автор мог бы учесть этот факт ;)

....какие люди на форуме....сам Вячеслав из Винницы собственной персоной со своей пустой демагогией, которой закакал весь форум.

Вижу речь идет о процентах под ипотеку, которая испытывает у нас кризис с 2008 по 2011 год.
С 2008 по 2010 гг. ипотека вообще была прекращена банками. На Украине нет законодательной защищенности кредиторов как за рубежом и поэтому банки выдают кредиты под сумасшедшие проценты, чтобы перекрыть свои возможные убытки.
А рефинансирование ГИУ (государственным ипотечным учреждением) началось с 1 июля этого года под 11% годовых в гривне только под вторичное жилье и то при не очень приемлемых условиях. Первый взнос 25-30% от стоимости и дальше- комиссия за нового кредитора, комиссия за досрочное погашение старому кредитору плюс нотариальные расходы. И многие банки не дают разрешения на получения кредита в других банках для рефинансирования...
Да, многие банки хотят давать кредиты, которые приносят им немалую прибыль и являются основным источником прибыли, но у людей стали не те доходы, чтобы погашать такие кредиты под такие проценты...А некоторые банки по почте могут еще прислать Вам пересмотренные в сою пользу процентные ставки по кредиту, с которыми вы вынуждены будете согласиться.

Так что ближайших два года улучшений в этом плане не предвидится, пока не будет нормального закона в защиту кредитора и не уменьшатся проценты под ипотеку до приемлемых по отношению к доходам населения. Но после таких кредитных улучшений будет закономерное подорожание недвижимости и снижение аренды квартир под жилье. Так что анализируйте правильно ситуацию дорогие форумчане.

Ну-ну, "старые знакомые" - это всегда интересно :))) "Закакал" - не страшно, лишь бы добрым знакомым в глаза не брызгало.
(И кто сказал, что я "из Винницы"? - прикольно!)

А что нового в этом тексте?
- Не стОит ждать в нашем государстве такой же "защищённости кредиторов, как за рубежом" - жизнь проходит, а наше население всё чего-то ждёт.
- Почему не обращаться в те банки, которые ДАЮТ разрешение на рефинансирование? Человек при выборе банка в чём-то сразу себя ограничивает ради иллюзорных преимуществ, а затем сам же и жалуется.
- Тем, кто не может погашать "такие кредиты под такие проценты", - лучше не брать кредиты. По законам сохранения денег одалживать можно не больше, чем у тебя есть в наличии. Кто этот закон нарушает - дорого расплачивается.
- Банк не может пересмотреть %%-ставки, если в государстве не сложились для этого соответствующие обстоятельства. И нужно отдать должное абсолютному большинству наших банков - в самый рисковый период они не подняли своим заёмщикам %%, хотя по форс мажору в стране могли легко это сделать.
- Какие ещё нужны "улучшения в этом плане"? За последние полтора года кредитные ставки снизились с 24% до 14% - ЭТО ПЛОХО ???

Сдача жилья в аренду одна из самых халявных прибылей, и такие цены на аренду вобще ничем не обоснованы, разве что только людской жадностью и ненасытностью!

"такие цены на аренду вобще ничем не обоснованы, разве что только людской жадностью и ненасытностью!"
100%. Кроме того, а куда девались те квартиры, которые освободили студенты-выпускники???
А то получается, что квартир надо все больше и больше.
Риэлторский визг задолбал. Они уже придумал новую мульку в виде платы за телефон хозяина квартиры "информационная услуга" мля.

Это не риэлторы. Не путайте чл..н с носом. Если не знаете, что такое риэлторская деятельность, - откройте и почитайте.

Риелтер Кузьменко, он или она??? Из какого он(она) агентства недвижимости???
Еще бы написали Тарас Борис!?

Там же написано: "Игорь Кузьменко" - как Вы читаете? Через строчку? - Тогда какой смысл?

Иное дело, что учитывая возраст, он как минимум Игорь Петрович. (ещё бы написали "Игорёк" :)))

ПС. А Борис уже чем не устраивает?

На 5.
Коррупционер: -"в этом случае на рынок выбрасываются инвестиционные квартиры...как следствие повышается спрос...предложение остается тем же...в результате цены падают...это аксиома."

Я старался :))) - я перечитывал эту Вашу цитату раз пять. Каждое словосочетание в этой цитате противоречит остальным. Как у Максима Галкина: "ты сам хоть понял, что сказал?" :)))

Откуда Вы черпаете такую "информацию"? Не было и нет (и не будет) никаких массовых выбросов инвестиционных квартир на рынок.
1. Если речь о тех, которые были в заставе в банках, то все нормальные заставные квартиры давно ушли "из-под прилавка" - рынок на них даже не успел отреагировать (уже много писали об этом раньше). А старьё убитое в хлам и задаром никому не нужно сейчас.
2. Если речь о новостроях, то это всегда был, есть и будет отдельный рынок, живущий по своим законам, почти никак не пересекающимся с законами вторичного рынка жилья.
3. Если речь о вторичке, в которую просто народ до 2008 года схоронил свои денежки, а сейчас пытается их оттуда достать (почём зря), то появление дополнительного (читай: избыточного) предложения на рынке НИКОГДА не повышало спрос, а снижало - что и произошло автоматически в 2009-2010 годах. Покупатель просто стал в выжидательную позу - варианты есть, цена предсказуема, торопиться некуда.

И как же Вы пишете "предложение остаётся тем же" - после ваших же слов о "выбрасываются инвестиционные квартиры". Вы определитесь - так выбрасываются или нет? - то есть предложение перерастает в избыточное или остаётся тем же?

Ну и если уж пишете, что всё таки "повышается спрос" (по Вашей версии!), то не пишите сразу же ерунду: "цены падают...это аксиома". Снова определяйтесь - спрос повышается или нет? Потому как если спрос повышается, то по всем законам этой планеты цены автоматически ползут вверх.

Если Вы считаете всё же, что цены продолжают снижаться (Ваша версия!), то это говорит только об одном - спроса нет.
------------------------------------------
ОПРЕДЕЛЯЙТЕСЬ :)

на 12.
да вы не глупый и могли бы понять что не спрос повышается а предложение....мне ваш комментарий напоминает то что вы меня только хотели поймать за слово....что у вас и получилось но это замечание я не считаю аргументом в споре....
резюмирую.....пока небудет от банков щадящего предложения кредитования цены будут падать...а этого предложения мы не скоро добьемся...хотя арбузов и предлагает инструменты...но они как обычно мифические.

Шо!? Опять студенты виноваты? Ну "студни" - вы попали, вы крайние!!!

На 14.
Коррупционер(цитата): "да вы не глупый"

Это оценка? :))) Вот это умора! :))) ОК, приклею Вашу оценку на стене в офисе - рядом с дипломами Таллинской Школы Менеджеров, Питерского Института Недвижимости, сертификатов о победах в управленческих поединках с руководителями московских компаний и десятков других дорогих мне документов :)))

Коррупционер(цитата): "это замечание я не считаю аргументом в споре"

Это не спор. Ребята, вы до такой степени привыкли спорить в интернете друг с другом - как воздухом дышать - жизни себе без этого уже не представляете.

В своих авторских заметках я уже неоднократно упоминал, что пользуюсь только сухими фактами. А это вообще не мой материал - о чём мне здесь с Вами спорить? Спор - отстаивание своей позиции. У меня позиции сильные и в отстаивании не нуждаются. Спорят обычно те, кто чувствует, что их позиции слабы и нуждаются в защите.

на 15.
рядом с дипломами Таллинской Школы Менеджеров, Питерского Института Недвижимости, сертификатов о победах в управленческих поединках с руководителями московских компаний и десятков других дорогих мне документов :)))
таллинская школа...питерский институт....какое место они занимают в рейтинге учебных заведений на просторах СНГ.что то я не слышал о таких альма матер...
сертификатов я вам на принтере распечатаю сколько угодно.

Это не спор. Ребята, вы до такой степени привыкли спорить в интернете друг с другом - как воздухом дышать - жизни себе без этого уже не представляете.
то есть....я так понял вы здесь проповедуете что ли.

В своих авторских заметках я уже неоднократно упоминал, что пользуюсь только сухими фактами.
сухими фактами говорите....знаете что самое важное в фактах....методика по которой они получены....а так само по себе словосочетание сухие факты оно никакой ценной информации не несет.

Цитата: "таллинская школа...питерский институт....какое место они занимают в рейтинге учебных заведений на просторах СНГ"

- Рассмешили! Ну так наройте информации! 21 век на улице - интернет в каждом доме :)))
------------------------------------
Цитата: "что то я не слышал о таких"

- А Вы в каком году учились?
------------------------------------
Цитата: "сертификатов я вам на принтере распечатаю сколько угодно"

- Продолжаете веселить :))) А кому они нужны - с принтера? Я уважаю только оригинальные документы с голограммами и серийными номерами, с мокрыми печатями заведений и живыми подписями членов комиссии.
------------------------------------
Цитата: "то есть....я так понял вы здесь проповедуете что ли"

- Ну да! А что же мне - тролить вместе с Вами? :)))
------------------------------------
Цитата: "знаете что самое важное в фактах....методика по которой они получены....а так само по себе словосочетание сухие факты оно никакой ценной информации не несет"

- Ответьте по секрету - какую такую ценность несут ВСЕ Ваши комментарии, включая ВСЕ абсолютно аналогичные по смыслу и содержанию в предыдущих публикациях о рынке недвижимости? :)))

на 18.
- Рассмешили! Ну так наройте информации! 21 век на улице - интернет в каждом доме :)))
при моем большом желании...хотя я с инетом на вы....завтра в гугле вы сможете нарыть что я являюсь почетным президентом лондонской школы экономики....открою секрет..в этом учебном заведении нет такой должности...я импровизировал когда подбирал себе должность.

- А Вы в каком году учились?
скорее всего в том временном промежутке когда вы преподавали...теперь осталось решить...был плохой учитель или ученик.

- Продолжаете веселить :))) А кому они нужны - с принтера? Я уважаю только оригинальные документы с голограммами и серийными номерами, с мокрыми печатями заведений и живыми подписями членов комиссии.
у меня у приятеля есть общественная организация...он может подсобить сертификаты с голограммами..серийными номерами...мокрыми печатаями и живыми подписями....я невижу в этом проблем.

- Ну да! А что же мне - тролить вместе с Вами? :)))
теперь ответьте...чем по идее занимаются тролли....вы путаете понятия между троллингом и комментированием...упоминание о троллинге мне говорит лишь о том что вам больше нечем парировать.

- Ответьте по секрету - какую такую ценность несут ВСЕ Ваши комментарии, включая ВСЕ абсолютно аналогичные по смыслу и содержанию в предыдущих публикациях о рынке недвижимости? :)))
а я и не претендовал на ценность...я просто своими комментариями указывал на бессмысленность вашего материала...

кстати...вы сами избрали такой стиль общения....не я первым начал.

Цитата(коррупционер): "я просто своими комментариями указывал на бессмысленность вашего материала"

- Гениально! Только Вы запутались до невозможности в своих бессмысленных комментах - дело в том, что это НЕ МОЙ МАТЕРИАЛ.

ПС. Вы не комментируете, Вы реально тролите - Вы практически ничего не пишете по существу вопроса. Всё, чем Вы занимаетесь, - ковыряетесь в каких-то личных данных других людей.

на 25.
так вы сами меня вынудили разговаривать о вашем образовании....
вы сами претенедуете на истину в последней инстанции...что даже и слышать не хотите о том что вы немного в чем то ошибаетесь...
а то что чужой материал обсуждаем так я его обсуждаю с вами....ничего предосудительного в этом не вижу....
о пустой болтовне теперь....начнем с того что вы так и не ответили...откуда вы взяли сухие факты и.....и что с вами можно обсуждать если вы говорите только о теории рынка недвижимости...а я пытался беседу перевести в практику и доказать вам что теория и практика сильно расходятся.

Бу-га-га! :))) Есть предложение - давайте встретимся, и тогда:
- Вы сразу получите все ответы на свои вопросы об образовании собеседников.
- Я внимательно выслушаю - в чём КОНКРЕТНО я ошибаюсь.
- Повторяю - это не мой материал ;)
- Я говорю только о том, что есть на самом деле. Если Вы считаете, что действительность отличается, - нет проблем - встречаемся и Вы показываете на практике, в чём она отличается. Идёт?
- Вот и отлично! Я помогу Вам перевести беседу в практику. Где и когда встречаемся? :)))

на 34.
понимаете...я не то что бы опасаюсь встречи...упаси боже...но мне просто непонятно что я вынесу из этого спора...как я эти знания на практике реализую...для чего они мне в конце концов....хотя вы можете в личку бросить свои координаты и при наличии свободного времени мы свами встретимся...естественно я заранее уведомлю вас что есть такая возможность...ну что бы вы тоже нашли окно в своем насыщенном графике....хотя я непойму что мы при личной встрече можем друг другу сказать что у нас не получается здесь....ну да ладно...решение за вами...

Повторяю - это не мой материал ;)
да я понял уже об этом...вы второй раз об этом напоминаете а я неустаю уточнять...он не ваш...но мы его обсуждаем.

- Я говорю только о том, что есть на самом деле. Если Вы считаете, что действительность отличается, - нет проблем - встречаемся и Вы показываете на практике, в чём она отличается. Идёт?
как вы себе представляете что я показываю на практике...будем искать продавца и покупателя квартиры что ли...в таком случае мы с вами не вложимся даже в неделю....

- Вот и отлично! Я помогу Вам перевести беседу в практику. Где и когда встречаемся? :)))
у меня если возникает необходимость в практике то я с горем пополам решаю ее сам...более того...если возникнет насущная необходимость в этом деле....поверьте...я прислушаюсь к любому мнению...к вашему в том числе...почему бы и нет как говорится....но в любом случае решать мне...так как ответственность за свои действия буду нести только я...
о встрече я написал выше.

Люблю конкретику, поэтому готов пригласить на чай - можно в офис, у меня всегда хороший настоящий кофе и чай - я гостеприимный хозяин. Постоянно в центре города. Если только не уезжаю далеко.

Аналитикой занимаюсь много лет. Я уже подчёркивал, что спор в чистом виде мне не интересен в принципе. Возможно, у Вас есть какое-то виденье сложившейся ситуации и оно не стандартно/не шаблонно/не стереотипно - вот это и может быть ИНТЕРЕСНО.

Это СЕРЬЁЗНО.

ПС. Однажды, на одном из форумов "поцапались" с одним человеком. Затем познакомились. Не прошло и года, как он закончил наши фото-курсы и теперь ходит с нами в горы :)