Анализ цен на аренду квартир в Житомире в апреле 2017 года

«Квартиросъемщики предпочитают снимать квартиры в среднем ценовом диапазоне до 3000 грн», - поделился Андрей Кособуцкий.

По данным агентств недвижимости Житомира, главными требованиями арендаторов к жилью, можно назвать следующие — наличие ремонта, бытовой техники и мебели в квартире. В 80% случаев квартиросъемщики интересуются жильем с наличием сети WI-FI. Клиенты отдают предпочтение наличию беспроводного интернета, нежели цифрового либо кабельного телевидения в квартире.

Собственники жилья также ставят свои условия перед потенциальными арендаторами. Владельцы не хотят сдавать жилье клиентам с домашними животными в связи с наличием дорогих мебельных и бытовых комплектов в квартире.

В апреле 2017 года клиенты предпочитают арендовать квартиры в домах, расположенных в центре и приближенных к нему улицах города — Киевская, Бердичевская и проспект Мира. Жилье на окраине города не пользуется большим спросом в связи с отсутствием развитой инфраструктуры.
 

Читайте также: Сколько лет нужно копить на 1-комнатную квартиру в Житомире

 

Цены на аренду квартир старого жилого фонда

В Житомире квартиры в домах старого жилого фонда пользуются высоким спросом среди арендаторов. Клиенты предпочитают платить небольшую сумму за аренду жилья, и в то же время, проживать в комфортных и удобных условиях.

По данным риэлторов, арендаторский спрос направлен на жилье, которое располагается на средних этажах дома. Наименьшее количество заявок на аренду зафиксировано на квартиры, расположенные на первых этажах домов. Клиенты объясняют свой выбор рядом негативных факторов, связанных с проживанием в таких квартирах. Наиболее популярными из них можно назвать наличие шума от автомагистрали либо от людей, проходящих под окнами квартиры.
 

Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда
в апреле 2017 года:

Для сравнения, снять квартиру в Виннице можно от 2500 грн на окраине города. Такая цена актуальна для однокомнатных жилых объектов в домах старого жилого фонда.
 

Цены на аренду квартир в новостройках

В апреле 2017 года, арендой квартир в сданных новостройках Житомира интересуются клиенты с высокими требованиями к жилью. Самым главным условием таких арендаторов, риэлторы называют наличие кондиционера в квартире и наземного паркинга рядом с домом.

По словам брокеров, в 70% случаев квартиросъемщики интересуются жильем с оформленной субсидией, чтобы уменьшить стоимость тарифов на оплату ЖКУ в несколько раз. Оформить субсидию специально, клиенты не просят.

Наибольшее количество новостроек застройщики Житомира возводят в центральных районах города и приближенных к ним, в то время, как на окраине строительство новых ЖК практически не ведется. Учитывая данную тенденцию, говорить о полноценном анализе цен на аренду жилья в этой части города, не приходится.

Клиенты, которые хотят покупать квартиры, изучают цены на недвижимость в Житомире, после чего интересуются рейтингом агентств недвижимости в Житомире.
 

Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Житомира
в апреле 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на долгосрочную аренду квартир в Житомире. Стоимость аренды жилых объектов может меняться. Это зависит от площади и планировки жилья, а также степени наполненности квартиры необходимыми мебельными и бытовыми предметами. Также на цену аренды квартиры влияет общее состояние дома.

Кто оплачивает коммунальные услуги

«В большинстве случаев за коммунальные услуги платит арендатор. В процентном соотношении, в 98% случаев за ЖКУ платит квартиросъемщик, и всего в 2% — арендодатель», - объяснил Андрей Кособуцкий. Брокер рассказал, что 2% случаев подразумевают индивидуальную договоренность между владельцем жилья и арендатором.
 

Кто выплачивает комиссию риэлтору

Агент по аренде недвижимости Виталий Вайлов отметил, что размер комиссии брокеру составляет 50% от месячной платы за аренду жилья. Гонорар брокеру всегда оплачивает квартиросъемщик.

В большинстве случаев, договор между владельцем жилья и квартиросъемщиком составляется на полгода. Если по окончанию срока сделки обе стороны удовлетворены соблюдением всех условий договора, стороны могут продлить сотрудничество.
 

Прогноз рынка недвижимости в Житомире

По мнению риэлторов, цены на аренду жилья в Житомире в период с июля-августа 2017 года будут снижаться, что обусловлено началом отпускного периода и, как следствие — понижением арендаторского спроса. Рост цен и спроса на аренду квартир ожидается с сентября 2017 года. Брокеры аргументируют такую тенденцию началом учебного года у студентов.

По материалам, информационно-аналитического отдела Domik.ua