Сколько лет нужно копить на однокомнатную квартиру в Житомире

«ЖЖ инфо» решил узнать, насколько доступно для украинцев жилье в Житомире. Сколько времени нужно работать для того, чтобы купить самую бюджетную квартиру эконом класса.

Выяснить это можно с помощью анализа изменения индекса недоступности жилья. Он представляет собой показатель, который рассчитывается как соотношение средней стоимости квартиры к среднегодовой заработной плате и равен количеству лет, которые среднестатистическому гражданину придется копить на квартиру, при условии, что у него не будет других расходов.

Если равняться на Европу, где за основу берется квартира площадью 70 кв. м., то квартира такой площадью в Житомире будет стоить 1 289 386 гривен. Средняя зарплата в Житомире, согласно данным госстата, составляет 4 871 грн в месяц или 58 452 грн в год. Получаем индекс недоступности 22 — именно столько лет придется работать среднестатистическому житомирянину, чтобы заработать на собственное жилье. По сравнению с прошлым годом этот показатель значительно снизился, за счет повышения среднемесячной зарплаты и падения цен на недвижимость.

Однако 70 кв. м —это норма для Европы. В Житомире же покупатели больше интересуются жильем меньшего метража (в том числе в связи с необходимостью платить налог на недвижимость за "лишние" квадратные метры). Так, покупатели в последнее время отдают предпочтение преимущественно бюджетными предложениями в 30 — максимум 40 кв. метров. Индекс недоступности такой квартиры будет меньше — 10,4. То есть, чтобы заработать на квартиру в Житомире площадью 30 кв. м, работать придется почти десять лет.
 
В житомирских новостройках индекс недоступности будет еще ниже. Средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса площадью 35-40 кв. м составляет от 400-450 тыс. гривен. Если взять за основу усредненный показатель, получим индекс недоступности на уровне 7,3, что уже недалеко от европейских показателей. В Киеве этот показатель составил 6,1.

Но следует помнить, что в отличие от европейской практики, в Житомире квартиры в новостройках сдаются без ремонта, а значит, покупателям придется потратить на ремонт сумму, равную почти половине стоимости жилой площади, что повышает общую цену такой квартиры.

Также не стоит забывать, что региональная статистика учитывает только официальный доход житомирян, в то время как по информации налоговиков, 60% работодателей часть зарплат выплачивает "в конвертах". И если ещё учитывать зарплаты "в конвертах" - то доходы житомирян будут выше, чем сообщает официальная статистика. Однако "серые" доходы распределяются среди работников очень неравномерно, поэтому оценить уровень доходов с их учетом практически невозможно.

Ранее «Журнал Житомира» выяснял за сколько можно купить квартиру в Житомире и определил ТОП-3 самых бюджетных варианта.