Де зараз вигідно купувати квартири в Україні для здачі в оренду: Житомир, Черкаси, Волинь

В Україні зараз існує реальна можливість заробити на ринку нерухомості, але тільки в тих регіонах, де не вибухають снаряди і не лунають сирени повітряної тривоги. Адже інвестувати в нерухомість в зоні бойових дій — це просто ризиковано. Як би не звучала ця правда, вона є частиною сьогодення. Тому, поки наші герої борються на передовій, інвестори повинні ретельно обирати регіони для купівлі квартир для здачі в оренду.

Таблиця рентабельності від оренди житла

Враховуючи вартість ремонту 300 доларів США за 1 м², оновлена таблиця рентабельності виглядає так:

Регіон	Середня вартість квартири 40 кв.м. в новобудові (USD)	Вартість ремонту квартири 40 кв.м. в новобудові (USD)	Загальна вартість квартири 40 кв.м. в новобудові (USD)	Річний прибуток (USD)	*Рентабельність (%)	Окупність (років)
Черкаська	30 080	12 000	42 080	4 128,95	9,81	10,19
Житомирська	28 760	12 000	40 760	3 954,00	9,70	10,31
Волинська	33 520	12 000	45 520	4 273,58	9,39	10,65
Хмельницька	27 240	12 000	39 240	3 541,58	9,03	11,08
Київська	32 480	12 000	44 480	3 916,42	8,80	11,36
Івано-Франківська	34 400	12 000	46 400	3 990,63	8,60	11,63
Київ	53 600	12 000	65 600	5 553,47	8,47	11,81
Вінницька	35 320	12 000	47 320	3 916,42	8,28	12,08
Полтавська	31 040	12 000	43 040	3 541,58	8,23	12,15
Дніпропетровська	43 160	12 000	55 160	4 392,63	7,96	12,56
Львівська	43 920	12 000	55 920	4 273,58	7,64	13,08
Рівненська	37 320	12 000	49 320	3 757,89	7,62	13,14
Закарпатська	45 320	12 000	57 320	4 184,84	7,30	13,70
Чернігівська	27 960	12 000	39 960	2 763,16	6,91	14,46
Запорізька	20 040	12 000	32 040	1 974,32	6,16	16,23
Одеська	36 160	12 000	48 160	2 830,11	5,88	17,02
Кіровоградська	31 000	12 000	43 000	2 447,37	5,69	17,57
Тернопільська	26 120	12 000	38 120	2 150,53	5,64	17,73
Чернівецька	38 600	12 000	50 600	2 764,11	5,46	18,31
Сумська	21 000	12 000	33 000	1 650,00	5,00	20,00
Харківська	19 160	12 000	31 160	1 513,58	4,86	20,59
Кіровоградська	42 280	12 000	54 280	2 447,37	4,51	22,18
Миколаївська	28 920	12 000	40 920	1 806,95	4,42	22,65
Херсонська	14 000	12 000	26 000	1 057,89	4,07	24,58
Харківська	31 960	12 000	43 960	1 513,58	3,44	29,04

*Чим вищий відсоток рентабельності — тим вигідніше вкладення.

---

Останні розрахунки показали, що ринок оренди квартир в Україні має різні показники рентабельності залежно від регіону. Тому для інвесторів, які хочуть отримати максимальний прибуток, важливо враховувати ці фактори. 

Найвигідніші міста для інвестицій

За результатами розрахунків, три регіони, що показали найкращу рентабельність для інвесторів, — це Житомир, Черкаси та Волинь.

1. Житомирська область

• Вартість квартири: 28 760 USD
• Вартість ремонту: 12 000 USD
• Загальна вартість: 40 760 USD
• Річний прибуток: 3 954 USD
• Рентабельність: 9,7%
• Окупність: 10,31 років

Житомир показує досить високу рентабельність з мінімальною окупністю. Вартість квартир порівняно низька, що дозволяє швидше отримати прибуток.

2. Черкаська область

• Вартість квартири: 30 080 USD
• Вартість ремонту: 12 000 USD
• Загальна вартість: 42 080 USD
• Річний прибуток: 4 128,95 USD
• Рентабельність: 9,81%
• Окупність: 10,19 років

Черкаси є ще одним вигідним варіантом для інвесторів. Висока рентабельність при помірній ціні на квартири забезпечує швидку окупність вкладених коштів.

3. Волинська область

• Вартість квартири: 33 520 USD
• Вартість ремонту: 12 000 USD
• Загальна вартість: 45 520 USD
• Річний прибуток: 4 273,58 USD
• Рентабельність: 9,39%
• Окупність: 10,65 років

Волинь також має відносно високий рівень рентабельності, що робить її привабливим регіоном для інвесторів, які хочуть збільшити свої доходи від оренди.

Міста з найдовшою окупністю

Однак, є й міста, де інвестування в нерухомість для здачі в оренду має вищу окупність і знижене співвідношення рентабельності. Це включає великі міста, такі як Харків, Суми і Запоріжжя.

1. Харків

• Вартість квартири: 19 160 USD
• Вартість ремонту: 12 000 USD
• Загальна вартість: 31 160 USD
• Річний прибуток: 1 513,58 USD
• Рентабельність: 4,86%
• Окупність: 20,59 років

Харків, попри те, що має дешевші квартири, демонструє значно нижчий рівень рентабельності. Це означає, що інвестори будуть чекати значно довше на повернення своїх вкладень.

2. Суми

• Вартість квартири: 21 000 USD
• Вартість ремонту: 12 000 USD
• Загальна вартість: 33 000 USD
• Річний прибуток: 1 650 USD
• Рентабельність: 5%
• Окупність: 20 років

Суми мають ще вищу окупність і низьку рентабельність, що робить це місто менш привабливим для інвесторів, які хочуть швидше отримати прибуток.

3. Запоріжжя

• Вартість квартири: 20 040 USD
• Вартість ремонту: 12 000 USD
• Загальна вартість: 32 040 USD
• Річний прибуток: 1 974,32 USD
• Рентабельність: 6,16%
• Окупність: 16,23 років

Запоріжжя теж не є ідеальним варіантом для швидкої окупності через низьку рентабельність і вищу окупність.

Візуалізація рентабельності покупки квартири в новобудові

Ось візуалізація рентабельності покупки квартири в новобудові з урахуванням вартості ремонту по 300 доларів США за м².

• Зеленим позначені регіони з найвищою рентабельністю (понад 9%).
• Помаранчевим — середня рентабельність (8-9%).
• Червоним — найнижча рентабельність (до 8%).

Отже, якщо ви хочете безпечного та вигідного інвестування в нерухомість, забудьте про регіони, де йде війна проти Росії. Такі міста, як Харків, Суми, Запоріжжя та інші, що знаходяться у безпосередній близькості до лінії фронту, не зможуть подарувати вам бажаний прибуток. Замість того щоб ризикувати своїми коштами, інвестуйте в Житомир, Черкаси та Волинь — регіони, де стабільність, відносна безпека та висока рентабельність дозволяють інвестувати з надією на швидкий і великий прибуток.