Инструкция по покупке частного дома в Житомире

Если решено купить частный дом в Житомире начинать нужно с оценки объекта. Всё может делаться собственными силами покупателя или с привлечением агента. Это необходимо для отсеивания предложений с ценой сильно отличающейся от средней.

На ценообразование влияет:

• особенности развития инфраструктуры района размещения объекта;
• материалы, использованные в строительстве;
• возраст и существенные дефекты строения;
• особенности земельного надела;
• дополнительные постройки на участке;
• наличие централизованных коммуникационных систем.

Документация, подлежащая проверке

После оценки понравившихся объектов можно переходить к следующему этапу. Он подразумевает изучение документов на участок и постройки на нём. Если возможности привлечь специалиста нет, то нужно самостоятельно проверить следующую документацию:

• Документы, подтверждающие законность возникновения имущественных прав. Обычно это регистрационное свидетельство. В случае самостоятельного строительства дома потребуется соответствующее разрешение и акт ввода объекта в эксплуатацию.
• Два технических паспорта: на землю и дом. В них содержится информация об участке и постройках, размещённых на нём.
• Домовую книгу со всеми прописанными. Особое внимание нужно уделить несовершеннолетним детям. Их права охраняются государством.
• Письменное согласие всех заинтересованных в сделке сторон. Совладельцы или один из супругов предоставляют нотариальное разрешение на отчуждение недвижимого имущества.
• Платежки по коммунальным услугам. Они подтверждают отсутствие долгов перед коммунальными службами.

Дополнительно можно запросить справку, подтверждающую нормальное психическое и физическое состояние продавца. Сделки, совершаемые с лицами, зависящими от наркотиков или алкоголя, часто признаются недействительными в суде.

Сегодня купить отдельный дом в Житомире поможет DOM.RIA. Здесь воспользовавшись проверенной базой недвижимости каждый сможет найти подходящий объект. Каждый дом в проверенных объявлениях был изучен инспектором. В подтверждение этому прилагаются панорамные фотографии. DOM.RIA за время работы на украинском рынке недвижимости стал №1 среди конкурентов. Здесь всегда предоставляется свежая и правдивая информация.

Правила составления предварительного договора

В предварительном договоре указываются важные условия, являющиеся основанием для заключения сделки. Обычно срок действия контракта составляет 12 месяцев если другое не указано отдельным пунктом. Соглашение содержит следующие данные:

• предмет, послуживший причинами подписания соглашения;
• важные условия составления основного контракта;
• время заключения итогового договора;
• санкции, предъявляемые к стороне решившей прекратить сотрудничество;
• наличие и условия внесения задатка;
• другие важные покупателю или продавцу пункты.

Специалисты советуют подходить к подписанию предварительного контракта ответственно. Несмотря что он не подлежит государственной регистрации он является подтверждением серьёзных намерений сторон сделки.

Подписание основного контракта

Данный этап является финишным для покупки частного дома в Житомире. После него останется только зарегистрировать переход имущественных прав к новому владельцу. По договорённости документ можно заверить нотариально. В нём должна содержаться следующая информация:

• время и место заключения контракта;
• описание участка земли и построек, размещённых на ней;
• идентификация всех перечисленных в контракте объектов;
• общая стоимость сделки и цена дома и участка по отдельности;
• важные для участников сделки дополнительные условия;
• информация, идентифицирующая личности покупателя и продавца;
• ссылка на передаточный акт с указанием отсутствия претензий.

Взаиморасчеты между покупателем и продавцом должны проходить в присутствии банковского сотрудника или юриста. Это будет дополнительной гарантией того, что бывший владелец недвижимости не будет пытаться оспорить законность сделки. Безопасно перечислять деньги на банковские реквизиты продавца. Это станет еще одним подтверждением передачи указанной в договоре суммы.

Постановка недвижимости на учёт

Покупка дома в Житомире подразумевает обязательную регистрацию сделки. Заполненное заявление установленного образца с документами подаётся государственному регистратору. У последнего есть 10 рабочих дней для вынесения заключения. Чтобы зарегистрировать недвижимость, нужно:

• покупателю и продавцу обратиться к регистратору с заявлением;
• подготовить документы, подтверждающие законность сделки;
• предоставить технический паспорт и кадастровую выписку на дом и земельный надел соответственно;
• прикрепить к заявлению документ, подтверждающий право собственности на объект;
• предоставить выписку из домовой книги обо всех прописанных в доме;
• прикрепить квитанции об оплате пошлины и услуг регистратора.

Дополнительно может потребоваться нотариальное согласие одного из супругов если объект является совместно нажитым имуществом. Если в доме прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица необходимо разрешение опекунских органов.