Украинцы предпочитают покупать квартиры в новостройках

Покупка недвижимости - вопрос достаточно серьезный, для принятия того или иного решения украинцы исходят из соотношения комфорт-качество-стоимость. В этом году прогнозируется, что спрос на квартиры в новостройках будет, по крайней мере раза в 2 выше, чем на вторичном рынке жилья, сообщает эксперт Сергей Костецкий, пишет FINANCE.UA

Уверенность специалиста базируется на том, что уже в прошлом году значительно вырос спрос на квартиры в новых домах. Это связано с тем, уверен эксперт, что люди поняли, что им выгоднее инвестировать свои деньги в более качественное жилье. Помимо этого, украинцы стали больше доверять застройщикам, интересоваться новыми проектами и предложениями. Еще одним из факторов в пользу новостроек тот, что ограничен наличный расчет.

Напомним, что эксперты советуют покупать недвижимость на первичном рынке только у крупных застройщиков, которые на рынке строительства работают не один год, которые за все это время не только хорошо себя зарекомендовали, но и уже ввели в эксплуатацию большое количество домов.

В 2014 году хрущевки начнут дешеветь, а квартиры в новостройках подорожают

Весь 2013 год прошел в борьбе между рынком новых квартир и жильем на "вторичке". Первые брали ценой, которая как минимум на 20% ниже. Вторые – отсутствием рисков строительства, пишет zagorodna.

При этом, если стоимость квартир в старых домах практически не изменилась, первичный рынок продемонстрировал небольшой рост цен.

Эксперты отмечают, что инвестировать в жилье, чтобы потом перепродать его дороже, в 2014 году не стоит. По прогнозам специалистов, ближайшие два-три года ситуация на рынке не будет существенно изменяться, количество сделок останется приблизительно на том же уровне.

Инвестиции в недвижимость если и оправдают себя, то только в очень долгосрочной перспективе. Более привлекательной выглядит покупка квадратных метров для последующей их сдачи в аренду. Плата за нее год от года растет на 5-10%.

"Согласно проведенным подсчетам, если в приобретение жилья человек вложил около 900 тыс. грн и сразу же начал его сдавать, инвестиции окупятся на протяжении 10 лет. Только после этого квартира начнет приносить прибыль своему хозяину", рассказывает Андрей Гусельников вице-президент Лиги экспертов Украины.

Кроме того, по словам экспертов, рынок недвижимости в регионах не замрет, но и настолько активно, как в столице, торговать жильем не будут.

По мнению специалистов, средний рост покажут только города-миллионники. В остальных населенных пунктах количество сделок останется незначительным.

"Тенденции на рынке везде почти одинаковы. Города-милионники будут вести себя точно так же, как и столица. Люди готовы покупать в основном дешевое жилье как на первичном, так и на вторичном рынке", – отметил Гусельников.

В то же время эксперт подчеркнул, что в нынешнем году продолжат терять популярность хрущевки.

"Мы ожидаем, что в регионах они подешевеют на 5-6%. Притом что остальные недорогие квартиры обещают немного прибавить в цене", – сказал Гусельников.

C Нового года вступил в силу закон, вводящий налог на недвижимость.

В документе указано, что налог обязаны платить те украинцы, у которых площадь всех квартир в сумме превышает 120 м2, всех домов – 250 м2, а и домов, и квартир одновременно – 370 м2.

Рассчитывается размер налога в зависимости от "лишней" площади – ставка начинается с 1 минимальной зарплаты (1218 грн).