ПриватБанк - Новости Житомира
Журнал Житомира
Новости сегодня: Среда, 07.12.2016    14:32:40
2012 » Декабрь » 2611:36:50

В Житомире наблюдается переизбыток офисных помещений - риэлтор

26.12.2012 11:36:50
Просмотры: 3417
Комментарии: 20

Ошибка в тексте?Ошибка в тексте?
Выдели слово мышкой
и нажми Ctrl+Enter


В Житомире наблюдается переизбыток офисных помещений - риэлтор Директор житомирской риэлтерской компаний «Риел-Сервис» Валерий Зайченко рассказал о ситуации с коммерческой недвижимостью, офисами и торговыми площадями.

По словам Зайченко, в Житомире наблюдается переизбыток офисных помещений.

 - В городе около 5 офисных центров («ГлобалUA», «Империал», «Путятинский», офисный центр в бывшем здании завода «Промавтоматка» и др.). Цены на офисные площади составляют от 80 до 150 грн. кв. метр. - рассказал в интервью Житомир инфо Валерий Зайченко.

Цены на торговые площади в Житомире выросли после постройки ТЦ «ГлобалUA» и ТЦ «Торговый центр». Зайченко считает, что эти компании стали монополистами в сегменте торговых площадей, поскольку там хорошие условия и всегда много людей, поэтому большинство торговцев перебрались туда. Остальные торговые центры и площади пустуют.

Цены на офисные площади в среднем составляют 80 - 400 грн. кв. метр.

 - На других торговых площадях, даже на том же «Житнем рынке», если хозяева ставят цену 120 грн кв. метр, то магазин может быть даже не полностью заполнен. - объясняет риэлтор, который собирается купить кресло для офиса.

Однако, учитывая, что строительные работы подорожали на 10%, то дешевле квадратный метр уже не будет.

Такая ситуация как в декабре 2012 года будет держаться до лета 2013 года. Многое будет зависеть от того, какой будет курс доллара к гривне, как будет развиваться рынок в целом по Украине, какие будут приняты законы.

Тэги: Недвижимость, риэлтор, офисы, аренда, Житомир       По материалам: Житомир инфо
Обратите внимание:
Комментариев: 20
nikonFX
1 Slava (nikonFX)   • 11:38:02, 26.12.2012
+6

Пустующие офисы - это ли не признак упадка экономики Житомирщины?

Тут раньше прочел о загранкомандировках наших чинуш в забугорье - для презентаций инвестиционной привлекательности области.
Ну ну.....
RaID
2 Сергей (RaID)   • 11:43:14, 26.12.2012
+2

Ну вот и поедут рассказывать, сколько у нас пустующей площади и мол приезжайте еще и вы торговать, у нас тут торго-ленд... :)
as
9 Сегрій (as)   • 12:55:11, 26.12.2012
+6

100%. Это не переизбыток офисных помещений, а недостаточный уровень развития мелкого и среднего бизнеса.
коррупционер
3 владимир (коррупционер)   • 11:49:43, 26.12.2012
+7

а может причина не в девелоперах....а причина в том что бизнес развивается вяловато....
а плохо потому что на первом месте наполнение бюджета...а только потом развитие.
as
10 Сегрій (as)   • 13:02:20, 26.12.2012
+2

Если можно, то продолжу мысль:а на первом месте наполнение бюджета только потому, что из бюджета денежки пойдут кому надо и мы догадываемся кому. На то они и называются олигархами.
коррупционер
14 владимир (коррупционер)   • 14:58:18, 26.12.2012
+3

на 10.
да не только олигархи жируют.....на тех я не в такой обиде как на простого чиновника любого министерства.....они то как могут позволить жить так как они живут.
as
15 Сегрій (as)   • 15:05:08, 26.12.2012
+3

Вот бюджет растаскиваит именно олигархи(по опредилению). А те чиновники, о которых вы писали живут не за бюджет. В их доходах основная составляющая это коррупционные доходы.
коррупционер
19 владимир (коррупционер)   • 18:15:08, 26.12.2012
+1

на 15.
они связующее звено.
повторюсь...к олигархам у меня есть претензии...но они вторичны.
McGillan
4 Андрей (McGillan)   • 12:07:20, 26.12.2012
+12

пацталом.

- переизбыток площадей - но цены растут.

- "Цены на офисные площади составляют от 80 до 150 грн. кв. метр."

- "Цены на офисные площади в среднем составляют 80 - 400 грн. кв. метр"

- "На других торговых площадях, даже на том же «Житнем рынке», если хозяева ставят цену 120 грн кв. метр, то магазин может быть даже не полностью заполнен"

Что это вообще за набор предложений? Это эксперт писал? Эксперт в чем? С каких пор переизбыток предложения влечет повышение цены? Что за бред вообще?

А "около 5 офисных центров" - это как? Точнее не считается?

Ребята, не позорьтесь - снимите этот ужас!
Forkop
7 Дима (Forkop)   • 12:20:53, 26.12.2012
+1

"Цены на торговые площади в Житомире выросли после постройки ТЦ «ГлобалUA» и ТЦ «Торговый центр»."
-- у нас как только есть возможность, повышают цены
пример крытый вещевой рынок в ТЦ "Глобал", ради любопытсва пройдитесь, поспрашуйте цены, р-к "Рада №2" ... аргументы толкьо 1 - нам нужно платить аренду.
RusG
5 Ruslan (RusG)   • 12:15:13, 26.12.2012
+8

Офисные помещения безполезны они не производят благ. Показатель упадка - пустующие производственные помещения.
as
11 Сегрій (as)   • 13:10:03, 26.12.2012
+2

В нормальной экономике товаром является не только то, что производится на заводах и фабриках, но и продукты интеллектуального труда, сферы обслуживания и услуг. И именно развитие этих секторов экономики (наряду с заводами и фабриками) являются признаком развития в постиндустриальном обществе. И именно они в нормальных условиях заполнили бы эти офисные помещения.
RusG
16 Ruslan (RusG)   • 15:06:56, 26.12.2012
+2

пока те продукты которые производят офисы Житомира годятся разве что на удобрения.
as
17 Сегрій (as)   • 15:18:31, 26.12.2012
+1

Значит нашли свою нишу в рынке:)

А если серьезно, то все эти офисы в стране с нормальной экономикой были бы заполнены всякими дизайнерскими студиями, проэктными бюро, фотомастерскими, художественными салонами, курсами языков и многим, многим подобным где люди обеспечивали бы свою собственную занятость и давали бы работу еще нескольким, при этом платили бы налоги.
Manticora
6 Manticora (Manticora)   • 12:17:30, 26.12.2012
+7

Да... Не эксперт, а какой то екс-перт.
В октябре в рамках аудита проводил анализ рынка офисной (НЕ торговой) недвижимости у нас в городе. Результат - 70% площадей по цене от 45-100 грн пустуют. Арендодатели демпенгуют, реально прозванивают и предлагают перехать к ним на уcловиях "адаптационных" 2-3х месяцев бесплатной аренды. Вот так...
VVS
8 VVS (VVS)   • 12:49:18, 26.12.2012
+6

Мои 5 копеек.
"Зайченко считает, что эти компании стали монополистами в сегменте торговых площадей, поскольку там хорошие условия и всегда много людей".
Вторая часть противоречит первой.
Это не монополия, это конкуренция.

Ну и снижайте цены. А то наш головной офис в Германии арендует в Мюнхене дешевле нас за м2.

А тот центр - что на фото - вообще начинал за 30 евро/м2. Понятно, что народ подтянулся в другие места. И хотя потом цены скинули, но клиент ушел...

Ну и насчет стоимости строительства офисов.
У нас окупаемость ставят 5-7 лет. Потому и цены.
И еще практика - офисы пустуют - а цены годами не снижают.
Dead_Star
12 Сергей (Dead_Star)   • 13:44:05, 26.12.2012
+1

Полностью согласен. Хотят денег здесь и сейчас, при этом много.
eg01st
13 Максим (eg01st)   • 14:56:35, 26.12.2012
+1

Долгосрочные вложения в нашей стране штука очень стрёмная, поэтому такие наценки и расчеты рентабельности.
McGillan
18 Андрей (McGillan)   • 18:10:32, 26.12.2012
0

Уважаемый Максим, так какие наценки и расчеты?

Вы из этой бредятины хоть что-то поняли? 80-150, или 80-400? или вообще 120, но за торговую площадь?

Я, например, не понял.

Мало того что тут намешали га*но с мухами, так еще и не могут посчитать до 10 на пальцах.
garold
20 Кonstantin (garold)   • 21:11:20, 26.12.2012
0

Вон открыли «Путятинский»,почти год назад,хозяин наверное потирал руки,и подсчитывал прибыль,и что,стоит полупустой нах ни кому не нужный.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Читайте ЖЖ.инфо
Loading...

Новости Житомира по теме:


Новинки сегодня:


Останні новини Житомира:


Система Orphus