Спрос на аренду квартир в I квартале 2017-го упал на 15-20%, по сравнению с декабрем 2016 года. Спрос на бюджетные квартиры остался стабильным, а вот дорогое жилье стали выбирать значительно реже.
Такая ситуация объясняется тем, что в связи с повышением тарифов на оплату ЖКХ, клиенты все больше стали интересоваться бюджетным жильем.
В I квартале 2017 года цены на недвижимость Житомира на вторичном рынке недвижимости не изменились, по сравнению с 2016 годом. «Весной 2016 года наблюдался незначительный рост цен на жилье, но сейчас стоимость аренды объектов остается на том же уровне», – рассказал порталу
Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Максимус».
Спрос на арендное жилье в процентном соотношении можно охарактеризовать так: 60% арендаторов выбирают бюджетные квартиры, и 40% квартиросъемщиков, интересуются более дорогим жильем.
Так, наиболее часто клиенты интересуются недорогими квартирами в таком ценовом диапазоне:
- Однокомнатные – 2000 грн.
- Двухкомнатные – 2800 грн.
- Трехкомнатные – 3500 грн.
При аренде жилья самыми привлекательными районами для арендаторов являются жилищные массивы Промавтоматика, Глобал, Корбутовка и Богунский. Не менее популярным остается центр, а именно – улицы Киевская и Бердичевская. Арендаторы также интересуются квартирами, расположенными недалеко от железнодорожного вокзала. Окраина города практически не пользуется спросом.
Среди основных требований квартиросъемщиков к арендуемому жилью риэлторы выделяют наличие:
- Косметического ремонта в квартире.
- Бытовой техники и мебели.
- Сети WI-FI и телевизора.
- Ухоженной придомовой территории.
- Развитой инфраструктуры возле дома.
Цены на квартиры старого жилого фонда в Житомире в 2017 году
В городе наблюдается высокий спрос на квартиры старого жилого фонда. Это связано с более доступными ценами на аренду жилья, а также небольшим количеством новостроек в Житомире.
По данным агентств недвижимости Житомира , наиболее часто арендодатели интересуются одно- и двухкомнатными квартирами. «В квартирах маленьких площадей тарифы на оплату потребленных коммунальных услуг значительно ниже, нежели в трех- либо четырехкомнатных», – прокомментировал Андрей Витюк.
Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Житомире в феврале 2017 года:
Локация
|
Однокомнатная квартира
|
Двухкомнатная квартира
|
Трехкомнатная квартира
|
Центр города
|
2500
|
3000
|
3000
|
Прицентральные районы
|
2000
|
2500
|
2300
|
Окраина города
|
2000
|
2200
|
3000
|
Цены на аренду квартир в новостройках Житомира
В 2017 году на территории Житомира возводятся всего 8 новостроек. В основном город застраивается новостройками «комфорт-класса», – их насчитается 5, оставшиеся 3 жилых комплекса, представлены в сегменте «эконом».
В городе в аренду сдаются квартиры в новых домах, расположенных в центре и районах, приближенных к нему. Предложений в домах на окраине города немного, и говорить о рынке аренды квартир не приходится.
Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Житомира в феврале 2017 года:
Локация
|
Однокомнатная квартира
|
Двухкомнатная квартира
|
Трехкомнатная квартира
|
Центр города
|
5000
|
8000
|
12000
|
Прицентральные районы
|
4500
|
7500
|
12000
|
В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость аренды жилых объектов в городе может варьировать в зависимости от площади квартиры, планировки жилья, состояния подъезда и стоимости ремонтных работ. Также на цену жилья влияет этаж расположения квартиры и состояние дома.
Кто оплачивает коммунальные услуги
При подписании договора аренды квартиры всегда оговаривают правила оплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев за услуги ЖКХ в Житомире платит арендатор. В процентном соотношении можно отметить, что в 80% случаев за коммунальные услуги платит квартиросъемщик, и всего в 20% — собственник жилья.
Владелец квартиры оплачивает жилищно-коммунальные услуги в случае наличия льгот либо субсидии. «За отопление всегда платит арендатор. А услуги газо- и водоснабжения может оплачивать арендодатель в случае отсутствия квартирных приборов учета», - рассказала агент по продаже недвижимости Елена Степанюк.
Правила оплаты гонорара риэлтора
По словам Елены Степанюк, при аренде квартиры в 100% случаев гонорар риэлтору оплачивает арендатор. Размер комиссии агента по аренде жилья составляет 50% от стоимости месячной платы за аренду жилья.
Договор между владельцем квартиры и арендатором заключается на полгода либо на год. Если по окончании сделки условия проживания устраивают квартиросъемщиков, договор продлевают.
Распродажи интернет-магазинов
Всі учасники клубу "ЖитлоЖт", спілкуючись між собою, мають можливість власними силами створити обширну базу квартир, що дозволить нам у майбутньому уникати посередників шукаючи собі житло!
Власники квартир теж можуть долучатись...
Детально можна ознайомитись в спільноті!
а, в каких, собственно, единицах-то "повествование" идет...?
...гривен в сутки?
...гривен в неделю?
...гривен в месяц?
...гривен в год?