Спрос на аренду квартир в I квартале 2017-го упал на 15-20%, по сравнению с декабрем 2016 года. Спрос на бюджетные квартиры остался стабильным, а вот дорогое жилье стали выбирать значительно реже. 

Такая ситуация объясняется тем, что в связи с повышением тарифов на оплату ЖКХ, клиенты все больше стали интересоваться бюджетным жильем.

В I квартале 2017 года цены на недвижимость Житомира на вторичном рынке недвижимости не изменились, по сравнению с 2016 годом. «Весной 2016 года наблюдался незначительный рост цен на жилье, но сейчас стоимость аренды объектов остается на том же уровне», – рассказал порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Максимус».

Спрос на арендное жилье в процентном соотношении можно охарактеризовать так: 60% арендаторов выбирают бюджетные квартиры, и 40% квартиросъемщиков, интересуются более дорогим жильем.

Так, наиболее часто клиенты интересуются недорогими квартирами в таком ценовом диапазоне:
 

• Однокомнатные – 2000 грн.
• Двухкомнатные – 2800 грн.
• Трехкомнатные – 3500 грн.

При аренде жилья самыми привлекательными районами для арендаторов являются жилищные массивы Промавтоматика, Глобал, Корбутовка и Богунский. Не менее популярным остается центр, а именно – улицы Киевская и Бердичевская. Арендаторы также интересуются квартирами, расположенными недалеко от железнодорожного вокзала. Окраина города практически не пользуется спросом.

Среди основных требований квартиросъемщиков к арендуемому жилью риэлторы выделяют наличие:
 

• Косметического ремонта в квартире.
• Бытовой техники и мебели.
• Сети WI-FI и телевизора.
• Ухоженной придомовой территории.
• Развитой инфраструктуры возле дома.

 

Цены на квартиры старого жилого фонда в Житомире в 2017 году

В городе наблюдается высокий спрос на квартиры старого жилого фонда. Это связано с более доступными ценами на аренду жилья, а также небольшим количеством новостроек в Житомире.

По данным агентств недвижимости Житомира , наиболее часто арендодатели интересуются одно- и двухкомнатными квартирами. «В квартирах маленьких площадей тарифы на оплату потребленных коммунальных услуг значительно ниже, нежели в трех- либо четырехкомнатных», – прокомментировал Андрей Витюк.

Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Житомире в феврале 2017 года:
 

Локация	Однокомнатная квартира	Двухкомнатная квартира	Трехкомнатная квартира
Центр города	2500	3000	3000
Прицентральные районы	2000	2500	2300
Окраина города	2000	2200	3000

Цены на аренду квартир в новостройках Житомира

В 2017 году на территории Житомира возводятся всего 8 новостроек. В основном город застраивается новостройками «комфорт-класса», – их насчитается 5, оставшиеся 3 жилых комплекса, представлены в сегменте «эконом».

В городе в аренду сдаются квартиры в новых домах, расположенных в центре и районах, приближенных к нему. Предложений в домах на окраине города немного, и говорить о рынке аренды квартир не приходится.

Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Житомира в феврале 2017 года:
 

Локация	Однокомнатная квартира	Двухкомнатная квартира	Трехкомнатная квартира
Центр города	5000	8000	12000
Прицентральные районы	4500	7500	12000

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость аренды жилых объектов в городе может варьировать в зависимости от площади квартиры, планировки жилья, состояния подъезда и стоимости ремонтных работ. Также на цену жилья влияет этаж расположения квартиры и состояние дома.

Кто оплачивает коммунальные услуги

При подписании договора аренды квартиры всегда оговаривают правила оплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев за услуги ЖКХ в Житомире платит арендатор. В процентном соотношении можно отметить, что в 80% случаев за коммунальные услуги платит квартиросъемщик, и всего в 20% — собственник жилья.

Владелец квартиры оплачивает жилищно-коммунальные услуги в случае наличия льгот либо субсидии. «За отопление всегда платит арендатор. А услуги газо- и водоснабжения может оплачивать арендодатель в случае отсутствия квартирных приборов учета», - рассказала агент по продаже недвижимости Елена Степанюк.
 

Правила оплаты гонорара риэлтора

По словам Елены Степанюк, при аренде квартиры в 100% случаев гонорар риэлтору оплачивает арендатор. Размер комиссии агента по аренде жилья составляет 50% от стоимости месячной платы за аренду жилья.

Договор между владельцем квартиры и арендатором заключается на полгода либо на год. Если по окончании сделки условия проживания устраивают квартиросъемщиков, договор продлевают.