Анализ рынка недвижимости Житомира на июнь 2010 года

Какие изменения на рынке недвижимости в Житомире нас ожидают летом? Эта нестабильная ситуация волнует сегодня многих горожан.

Как сообщил «Журналу Житомира» Сергей Форест, ситуация на рынке недвижимости, на июнь 2010 года, относительно цен почти не изменилась, хотя некоторые изменения состоялись.

Говоря простыми словами, рынок зашевелился, также как и недвижимость в ялте, он немного ожил от зимней спячки. Наблюдается небольшое оживление относительно покупки и продажи объектов недвижимости. Но большинство покупателей надеется на летний обвал цен, что цены вдруг станут меньше.

На сегодняшний день ситуация в Житомире на рынке недвижимости остается стабильной. Все же возможно что, цены на квартиры могут достичь "дна" к концу 2010 года, весной 2011 года.

Безусловно, повлияет на падение цен рост коммунальных платежей, которые понемногу ползут вверх. Также, индикатором может послужить, ужесточение налогообложения на короткий период, пока мы не выйдем из кризисной ситуации.

Основная масса покупателей дешевого жилья, так называемых хрущевок, составляет малый и средний бизнес. На рынке недвижимости увеличится количество предложений продажи имущества. По-прежнему пользоваться спросом будут малогабаритные квартиры, за которые не надо будет платить больших коммунальных платежей.

Малоимущие слои населения будут стараться обменивать свои 3х комнатные квартиры на однокомнатные или частные сектора, для того что бы с экономить средства. Наберёт популярности еще одна форма сделок обмен жилья.

На сегодняшний день однокомнатную квартиру в г. Житомир можно приобрести от 27000 у.е. до 38000 у.е., в зависимости от состояния квартиры и ее местоположения. Пользуются спросом квартиры с наиболее низкими ценами, даже если они нуждаются в капитальном ремонте.

Двухкомнатные квартиры от 32000 у.е. до 55000 у.е. От 32000 у.е. - это район Полевая, Малёванка, Крошня, последние и первые этажи.

Трёхкомнатные от 40000 у.е. до 100000 у.е. Комнаты в общежитиях от 9000 у.е. до 12000 у.е. Малогабаритные квартиры от 22000 у.е до 27000 у.е.

Стоимость частного сектора не снизилась, в сравнении с ценами февраля 2010 года. Дома от 160000 $ и квартиры от 100000 $. Недостроенные дома не пользуются большим спросом.

Цена земельных участков в городе Житомире стабилизировалась и достигает от 1500 до 5000 у.е. за сотку под застройку, в предместье Житомира от 700 у.е. за сотку под застройку. Что касается дачных участков, то продажа этих объектов оживляется весной и летом. Цены в среднем от 8000 до 20000 $. Пользуются популярностью Тетеревский, Бобровский массивы, Соколовка, Довжик, Новогуйвинск.

В Житомире такое понятие как "спальный район" в ценовой политике практически не существует и различие в долларовом эквиваленте составляет 2000-3000 долл. США, в эксклюзивных вариантах - 5000-6000 у.е., в зависимости от эксклюзивности дома.

Что касается аренды, то цены остаются без перемен. Аренда однокомнатных меблированных квартир стоит 900 грн. в месяц + свет, двухкомнатных - 1200 грн. + свет + телефон, трёхкомнатных 1400 грн. + свет + телефон.

Сергей Форест, агенство недвижимости Актив+