В Житомире активизировалась продажа и покупка квартир - риелторы

Житомирские квартиры, с начала осени мертвым грузом провисевшие в базах данных местных риэлторов, пошли в ход.

Как сообщил «Журналу Житомира», заместитель директора АН «Сити» Сергей Овдийчук, с начала января горожане наконец-то стали заключать сделки, хотя до этого долго приценивались и медлили, ожидая, что цены еще больше снизятся. После второго тура выборов, когда стало ясно, что резкого роста курса доллара не произойдет (по расчетам потенциальных покупателей, это должно было стать веским аргументом для выбивания дополнительных скидок из продавцов), продажи активизировались.

В агентствах рассказывают, что снять квартиру посуточно в Москве теперь легче чем в Киеве. А ещё пару месяцев назад они заключали не более двух-трех сделок в неделю, то сейчас фиксируют их ежедневно. По оценкам директора АН «Магистр» Сергея Рыжкова, количество заказчиков увеличилось на 30-40%.

Чувствуется на житомирском рынке и приток «политических» денег (в регионе весьма активно работали не только штабы кандидатов, но и полиграфические фирмы, которым удалось перехватить у киевских конкурентов заказы на изготовление символики), пишет Людмила Ксенз, газета "Деловая столица".

Если до конца 2009 г. местные жители покупали в основном самые дешевые «единички» стоимостью порядка $22-23 тыс., то сейчас многие заработали на предвыборной кампании и могут себе позволить приобрести двух-, трехкомнатную квартиру (стоимостью $30 тыс. и $37 тыс. соответственно) или даже многокомнатные апартаменты (от $40 тыс.).

Сейчас в базах данных житомирских риэлторов насчитываются порядка 5 тыс. объявлений о продаже квартир, уверяют эксперты. А вот потенциальных покупателей, несмотря на оживление спроса, как минимум вдвое меньше. Тем не менее владельцы жилья отказываются от торга, а некоторые уже начали поднимать цены.

С начала года среднестатистическая «единичка» подорожала в среднем на $2 тыс. Риэлторы считают, что диктовать рынку свои условия владельцам вторички позволяет практически полное отсутствие конкуренции со стороны продавцов нового жилья.

Сегодня в Житомире практически нет предложений о продаже не только домов «от строителей», но и перепродажи введенных в эксплуатацию в последние два-три года объектов. Ведь последняя новостройка была сдана в городе два года назад, а новые проекты не реализуются. Три стройки на улицах Ватутина, Мира и в микрорайоне Карбутовка заморожены до лучших времен.

Однако искать альтернативу высотной застройке в частном секторе местные жители не спешат.

Интерес к земле и домам сейчас минимальный, что способствует их дальнейшему удешевлению. Цены на участки с начала кризиса снизились в четыре-пять раз: если в 2008 г. сотка земли в пределах городской черты стоила $5 тыс., то теперь — $1-1,3 тыс. А в районе Богунии (ул. Мира) расценки еще ниже и стартуют от $800/сотка, что поясняется плохим месторасположением участков (весной их часто затапливает).

Риэлторские базы данных переполнены и предложениями о продаже недостроенных домов, которые выставляются по $70-80 тыс. за особняк до 200 кв. м и 10 соток земли, что в два-три раза дешевле, чем в 2008 г. До кризиса коттеджи массово возводили киевляне, облюбовавшие живописные территории в соседней области. Теперь же они пытаются избавиться от проблемной недвижимости, однако покупатели в очереди не толпятся.