Анализ рынка недвижимости в Житомире. Лето 2009

На ринку нерухомості в Житомирі продовжується діяльність, як на купівлю - продаж нерухомості, так і на оренду житла. Хоча відбувається тенденція уповільнення, яке пов’язане з літнім сезоном. Особливо пік зниження продажу припадає на кінець червня й до середини серпня.

Можливості для покупців придбати нерухоме майно значно збільшились.

Однокімнатну квартиру в Житомирі зараз можна придбати від 28000у.о до 34000у.о, залежно від стану квартири та її місця розташування; двокімнатні квартири від 34000 у.о. до 45000 у.о, а трьохкімнатні від 43000 у.о. до 60000 у.о, кімнати в гуртожитках коштують від 8000 у.о. до 15000 у.о, малогабаритні квартири від 2000 у.о. до 25000 у.о. Вартість приватного сектору не знизилася, в порівнянні з цінами весни.

Ціни на земельні ділянки в місті Житомирі стабілізувались.

На сьогоднішній день в престижних районах, таких як Корбутівка, вартість землі за сотку від 3000 у.о. до 6000у.о, по курсу НБУ, якщо ділянка прилягає до води, ціна автоматично збільшується на 25%.

В центрі міста, особливо на фасадних ділянках, тобто ділянки, яки прилягають до центральних вулиць, таких як вул. Київська, вул.. Бердичівська, вул. Перемоги ціна може коливатися від 6000-7000 у.о. за сотку до 15000 у.о. за сотку.

Відносно оренди, ціни залишаються без змін - однокімнатну квартиру в центрі міста можливо зняти за 900-1000грн, з ремонтом та оснащену технікою до 1500грн; двохкімнатна 1200-1400грн, з євроремонтом до 2000-2500грн; трьохкімнатна 1500грн і вище.

Люди, які мають кошти на руках, міркують про придбання власного житла. Падіння цін наблизило їх мрію про власне житло до здійснення.

Що стосується комерційної нерухомості – ще рік тому ціна за квадратний метр коливалася від 3000 у.о. до 7000у.о, то на даний час можна знайти об’єкти за ціною менш ніж за 1000 у.о. за квадратний метр.

Власники помешкань, які продають свої квадратні метри, розуміючи ситуацію на ринку нерухомості, охоче знижують ціни на свої помешкання. В зв’язку з кризою та зростанням курсу долара - в гривнях ціни на сьогоднішній день залишаються майже такими, як і були.

Що принесе нам осінь – це велике питання. Деякі експерти прогнозують ще одну хвилю падіння цін на нерухомість. Безумовно, сенс в цьому є. Але ще невідомо як буде розвиватися економічна криза в Україні і додатково має вплив нестабільність та майбутні вибори в Україні.

З повагою Форест Сергій Володимирович, член Асоціації Фахівців з Нерухомості України