Анализ рынка недвижимости Житомира за апрель 2010 года

В апреле 2010 года, ситуация на рынке недвижимости Житомира, относительно ценовой политики, почти не изменилась. Состоялось незначительное снижение цен на квартиры в сравнении с февралем 2010 года.

 - Происходит небольшое оживление относительно покупки и продажи квартир. Ситуация на житомирском рынке недвижимости остается стабильной, - рассказывает «Журналу Житомира» директор АН "Актив+" Сергей Форест, - По моему мнению, все же, цены на объекты недвижимости могут достичь "дна" летом возможно на осень 2010 года. Безусловно повлияет на падение цен рост коммунальных платежей, который ожидается в конце года.

В будущем, будут иметь спрос малогабаритные квартиры за которые не надо платить большие средства.

 - Смогут ли оплачивать трёхкомнатную квартиру пенсионеры, у которых оплата за их квартиру будет почти такая же как их пенсия? Поэтому они попробуют обменять свою трехкомнатную квартиру на одно или двухкомнатное жилье, для того, чтобы сэкономить средства. Вообще ожидается еще одна кризисная волна, цены растут не только на коммунальные платежи, а и на продукты питания и так далее. А заработные платы почти не изменяются. То где брать средства рядовому гражданину на недвижимость?

На сегодняшний день однокомнатную квартиру в г. Житомир можно приобрести от 27000 у.е. до 36000 у.е. в зависимости от состояния квартиры и ее места расположения, имеют спрос квартиры с самыми низкими ценами даже если они нуждаются в капитальном ремонте.

Двухкомнатные квартиры от 32000 у.е. до 53000 у.е. (от 32000 у.е. - это район Полевая, Малёванка), а трехкомнатные от 40000 у.е. до 70000 у.е..

Комнаты в общежитиях от 8000 у.е. до 12000 у.е. Малогабаритные квартиры от 21000 у.е. до 25000 у.е.

Стоимость частного сектора не снизилась. Цены на земельные участки в городе Житомире стабилизировались и достигли от 1500 до 5000 у.е. за сотку под застройку, в предместье Житомира от 1000 у.е. за сотку под застройку.

В Житомире такое понятие как "спальный район" в ценовой политике практически не существует и разница в долларовом эквиваленте складывает 2000-3000 дол. США, в эксклюзивных вариантах - 5000-6000 у.е. в зависимости от эксклюзивности дома (например, новостройка).

В таких домах как - перекресток улиц 1 Мая/Ивана Кочерги, 9-ти этажный дом по ул.Чорновила, ул.Б.Бердичевская/Театральная, ул.Шелушкова/Киевская, ул.Любарская, ул.Пушкинская, И.Богуна (район Корбутовка), ул.Московская/Чапаева, Московская/Киевская 9-ти этажные дома, а также несколько "сталинок" по ул. Киевской, - квартиры обычно стоят дороже.

Что касается аренды, то цены остаются без изменений. Однокомнатные квартиры меблированные от 1000 грн. за месяц + свет, двухкомнатные от 1200 грн. + свет + телефон, трехкомнатные от 1400 грн. + свет + телефон.