Анализ рынка недвижимости Житомира за февраль

Ситуация на рынке недвижимости Житомира в феврале месяце относительно ценовой политики почти не изменилась. Чувствуется небольшое оживление относительно покупки и продажи объектов недвижимости.

Большинство житомирян выжидают и надеются на весеннее «чудо»: продавцы, что продадут свои квартиры с косметическим ремонтом в три дорога, а покупатели – что купят почти даром. И конечно же ценовая политика на рынке недвижимости будет зависеть от политической ситуации вообще на Украине и ее стабилизации.

 - По моему мнению, все же, цены на объекты недвижимости могут достичь «дна» весной 2010 года, - рассказывает «Журналу Житомира» аналитик Сергей Форест.

Однокомнатную квартиру в городе Житомир в настоящий момент можно приобрести от 27000у.е до 38000у.е, в зависимости от состояния квартиры и ее места расположения, имеют спрос квартиры с самыми низкими ценами, даже если они нуждаются в капитальном ремонте.

Двухкомнатные квартиры от 34000у.е к 55000у.е (от 34000у.е– это район Полевая, Малеванка последние и первые этажи). Трехкомнатные от 42000у.е к 70000у.е.

Комнаты в общежитиях подорожали по сравнению с сентябрем 2009 года - от 10000у.е к 15000у.е. Малогабаритные квартиры от 24000 у.е до 26000у.е, также состоялось незначительное подорожание

Стоимость частного сектора не снизилась, по сравнению с ценами весны 2009 года. Стоимость земельных участков в городе Житомире стабилизировалась и достигает от 2000 у.е до 8000 у.е за сотку под застройку, в предместье Житомира от 1500у.е за сотку под застройку.

В г. Житомире такое понятие, как «спальный район», в ценовой политике практически не существует и разница в долларовом эквиваленте составляет 2000-3000 дол. США, в редких вариантах – 5000-6000у.о, в зависимости от ексклюзивности дома (например, новостройка).

Например, в таких домах как - перекресток 1 Мая и И.Кочерги 9-ти этажный дом, ул.. Чорновола, ул. Б.Бердичевская и Театральная, ул..Шелушкова и Киевская, ул. Любарская, ул..Пушкинская, И.Богуна (район Корбутовка), ул.. Московская и Чапаева, Московская и Киевская 9-ти этажные дома, а также несколько «сталинок» по ул.. Киевской, - квартиры обычно стоят дороже.

Относительно аренды – цены остаются на предыдущих позициях: однокомнатная квартира самая дешевая - 900, 1000грн (плюс частично оплата коммунальных платежей, например, электроэнергия), с ремонтом от 1300грн к 1500грн; двухкомнатная – от 1300грн к 1600грн (с мебелью, холодильником, телевизором); трехкомнатные от 1400грн к 1800 грн, в зависимости от состояния квартиры. Есть также дорогие варианты в современном дизайне и оргтехникой - от 2000грн.