Обзор рынка недвижимости: в Житомире растут цены на 1-комнатные квартиры и недорогие дома

В Житомире растет дефицит востребованного на первичном и вторичном рынке жилья. Ценовая политика на вторичном рынке жилой недвижимости на конец 2011 года практически оставалась на уровне 6720-7200 гривен за квадратный метр.

На первичном рынке Житомира, к сожалению, существует очень мало строительных компаний которые строят сегодня жилье.

В Житомире на Корбутовке по ул. И. Богуна, 5, «Киевгорстрой» продолжает возводить дом в рамках реализации программы «Доступное жилье». Это пятисекционный кирпичный 9-этажный дом с общим количеством квартир 178.

Существенным преимуществом дома являются современные планировки, а также большой выбор одно и двухкомнатных квартир. Все квартиры оборудованы счетчиками холодной и горячей воды и счетчиками электроэнергии. Для жителей дома доступен паркинг с общим количеством 36 машиномест. Стоимость квадратного метра «очередникам» - 4800 гривен.

Строительная компания «Житомирбудзамовник» в спальном районе г Житомира по ул.Щорса строит 10 этажный кирпичный дом. Стоимость - 6800 гривен за квадратный метр. Сдача дома в мае 2012 года. Все квартиры уже проданы.

Ещё одно строительство жилого комплекса эта же компания ведет в привлекательном спальном районе Корбутовки по ул. Радоновой. Стоимость - 6500 гривен за квадратный метр. Продано 63% квартир. Сдача первого дома во 2 квартале 2013 года.

Строительная компания «ПРИВАТСТРОЙ» уже который год строит жилой комплекс по ул.Победы в центре Житомира. Стоимость - 8000 гривен за квадратный метр. Продано 96% квартир.

Компания «Фаворит», на улице Витрука в Житомире, начала активно строить новый микрорайон с детским садом, паркингом и озером. Первый дом планируют заселять в 1-м квартале 2012 года. При покупке квартир обещают беспроцентную рассрочку на несколько лет. Впрочем, стоимость квадратного метра руководство компании не называет - говорят, все будет зависеть от стоимости материалов. А цены на все очень быстро растут, но ориентировочная стоимость сегодня - 7200-8000 гривен за квадратный метр.

В целом, планируется построить четырехэтажные дома, один девятиэтажный, детский сад на 150 мест. Обслуживать все будет специально созданный ЖЭК. Срок полного усвоения всего строительства - три года.

33 миллиона гривен - такую цену двух домов, которые будут сдаваться первыми называют в «Фаворите». Убеждают, что деньги уже есть. Весь комплекс оценивают в 450 миллионов гривен.

К сожалению, на строительстве жилого комплекса по улице Ватутина полностью остановила работы компания «Олвита буд». Её директор Дмитрий Рогожин перешел работать в Житомирский Теплокоммунэнерго.


На вторичном рынке цены на квартиры формируются от района города.

• 1-комнатные - средняя стоимость 6800 гривен за квадратный метр;
• 2-х комнатные - средняя стоимость 6650 гривен за квадратный метр;
• 3,4-х комнатные - средняя стоимость 6400 гривен за квадратный метр;
• Дома, за кв.метр - 8000 гривен;
• Земельные участки под строительство - 12000 - 56000 гривен за сотку;

Аренда жилья:

• 1 - но комнатные - 1100 - 1500 гривен;
• 2-комнатные - 1500 - 1800 гривен;
• 3, 4 - комнатные - 2000 - 2500 гривен;

Нежилая недвижимость цены на продажу:

• Коммерческая недвижимость - 8000 - 16000 гривен за квадратный метр;
• Промышленная - от 2400 гривен за квадратный метр;
• Складская - от 800 гривен квадратный метр.

Аренда нежилой недвижимости:

• Торгово-офисной недвижимости - 100 гривен за квадратный метр;
• Промышленной, складской - от 7 гривен за квадратный метр.

Участники житомирского рынка недвижимости говорят, что с сентября активность покупателей и продавцов значительно повысилась. Это связано с тем, что с 01.01.2012 года введены изменения относительно изготовления и регистрации документов права собственности на жилье и оформления документов на земельные участки.

 - Практически все дома и квартиры, цена на которые была меньше средней, до середины октября раскупили, сегодня в спросе 1-2 комнатные, даже на высоких этажах, а домов, стоимостью до 50000 долларов США, куда можно было бы без ремонта переехать и жить - в городе не осталось, также как и Недвижимость в Черногории, - говорит директор «Житомирской земельного биржи», Наталья Рахматова. - Также клиенты активно покупают дешевые земельные участки в радиусе 20 км от Житомира, и снижение цен на квартиры, дома и земельные участки не видно.

Директор агентства недвижимости «Золотой ключик» Наталья Виховская говорит, что в этом году цены на жилую недвижимость уменьшились лишь на многокомнатные квартиры и дома.

 - С октября активно ищут нежилые помещения до 80 метров, с оформленными документами. Одно-двухкомнатные квартиры покупают больше всего, треть из которых после приобретения сдают в аренду с целью получения прибыли, - рассказывает Виховская.

Директор агентства недвижимости «Новый шаг» Наталья Лахтина, утверждает что многие её клиенты купили дома с землей в пригороде Житомира, продав свои многокомнатные квартиры, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи.

 - На весну 2012 года ожидаем еще большую активность в покупке недорогих домов и дач, под жилье в пригороде Житомира, в связи с ростом цен на коммунальные платежи, поэтому цены на это жилье могут подскочит на 10-15%, - говорит Лахтина.

Валерий Зайченко, директор агентства недвижимости «Риэл-Сервис»