Обзор рынка недвижимости в Житомире: аренда выросла, продажи упали

В Житомире наблюдается резкий скачок аренды жилья, связано это прежде всего с потоком переселенцев с Востока страны.

Кроме того, люди стали активнее вкладывать деньги в первичный рынок недвижимости, покупая дорогие квартиры в новых домах, а вторичный рынок практически заглох и редко подает признаки жизни. Такая ситуация во многих крупных городах страны, в том числе и в Житомире.

 - Осенью аренда в городах Житомирской области всегда оживлялась из-за студентов, которые приезжали на учебу, - рассказывает директор одного из риелторских агентств в центре Житомира Елена Конева. - А в этом году еще и резко выросли коммунальные услуги, из-за чего многие предпочитают сдавать лишнюю жилплощадь. Хотя главную роль в активизации рынка аренды сыграли переселенцы. Их в Житомире довольно много, причем они, как правило, арендуют самое дорогое жилье с ремонтом и мебелью, чтобы сразу "под ключ".

По словам риелтора, цены на аренду выросли: аренда хорошей однокомнатной квартиры в новом доме Житомира стоит от 3,5 до пяти тысяч гривен в месяц. Цены на вторичном рынке значительно ниже - от полторы тысячи до 3,5 тысячи за однокомнатную квартиру. Что касается частного сектора, то здесь можно снять жилье и за тысячу гривен. А в квартире с хозяином койко-место обойдется в 400-500 гривен. Студенты обычно сбрасываются и живут в одной комнате по нескольку человек.

 - Первичный рынок тоже идет неплохо, - продолжает Елена Николаевна. - Например, в Житомире уже разобрали все квартиры в новых многоэтажках. Их выкупили даже в тех домах, которые только начали возводить. Это жилье просторное и дорогое. Например, однокомнатная квартира общей площадью 54 квадратных метра стоит сегодня до 50 тысяч долларов. И люди охотно покупают. Такая квартира по площади равна двухкомнатной в хрущевке, но покупателя на старую "двушку" еще нужно поискать!

Как выяснилось, на вторичном рынке сегодня продается только то, что людям нужно срочно сбыть. То есть "горящие" или самые дешевые дома и квартиры. Например, в данный момент в Житомире срочно продается "двушка" за 36 тысяч долларов, но хозяева согласны и на 34, лишь бы продать. Цены на однокомнатные квартиры колеблются от 24 до 28 тысяч, в домах улучшенной планировки - от 26 до 35 тысяч долларов.

По словам риелтора, несмотря на рост курса доллара, цены на рынке жилья практически не изменились (кроме аренды). Они стойко держатся на одном уровне последние несколько лет. Люди не торопятся продавать свою недвижимость, ведь неизвестно, что будет завтра. Словом, те, у кого есть деньги, предпочитают их вкладывать в новострой, а те, у кого есть лишняя жилплощадь, не торопятся выставлять ее на продажу.

В районах области ситуация вовсе патовая - жилье практически не продается. Нет спроса. И если вдруг находится покупатель, то продавец готов значительно снизить цену, лишь бы не упустить удачный момент.

Юлия Мельничук, газета Эхо

Аренда квартир Житомир

последние 25 объявлений с сайта olx.ua

29-10-2014 11:18	Сдам 2 комн кв с автономным отоалением и евроремониом Житомир, Центр	3 500 грн.
29-10-2014 11:13	Отличная квартира с камином,ул Космонавтов(Нижняя Полевая) Житомир, Полевая Пром автоматика	3 000 грн. Договорная
29-10-2014 11:11	сдам 1 к шевченка Житомир, Центр	1 600 грн.
29-10-2014 11:00	Сдам 2 комн кв на полевой с автономным отоплением Житомир, Полевая Пром автоматика	2 000 грн.
29-10-2014 10:43	Сдам 2-х комнатную квартиру на длительный срок Житомир, Богуния	1 800 грн. Договорная
29-10-2014 10:40	сдаю большую 3-ую ул Жукова, р-н Богунии,с автономкой Житомир	3 000 грн.
29-10-2014 10:38	Однокомнатная квартира от владельца Житомир	2 500 грн.
29-10-2014 10:37	Сдается 1комн квартира по ул Бердичевская Житомир	1 400 грн.
29-10-2014 10:35	Современная двухкомнатная квартиртира Житомир, Полевая Пром автоматика	2 600 грн.
29-10-2014 10:35	сдам 4х. комн. квартиру Житомир, Богуния	2 500 грн.
29-10-2014 10:35	Сдам уютную 1-ю квартиру недорого,в центре города, Реальная. Житомир, Центр	1 800 грн.
29-10-2014 10:32	Сдам элитную квартиру в новом доме Житомир	4 500 грн.
29-10-2014 10:31	Сдам 3 к. квартиру переулок 2-й Чехова Житомир, Центр	5 000 грн.
29-10-2014 10:30	Квартира на длительный срок. С ремонтом. В центре. Житомир, Центр	2 000 грн.
29-10-2014 10:29	Сдам 1-комнатную квартиру в районе Гормолзавода Житомир, Гормолзаводск	1 500 грн.
29-10-2014 10:28	Сдам 2-х. квартиру, р-н Глобала. Житомир, Центр	2 100 грн.
29-10-2014 10:25	Сдам 1 ком. кв. в центре (ЦУМ) Житомир, Центр	2 000 грн.
29-10-2014 10:22	Сдам VIP квартиру ул. Котовского Житомир, Центр	4 500 грн.
29-10-2014 10:22	Сдам 2-х ком. квартиру ул. Киевская Житомир, Центр	2 200 грн.
29-10-2014 10:21	Аренда элитной квартиры в новострое ул. Победы Житомир, Центр	6 000 грн. Договорная
29-10-2014 10:20	Аренда 3-х комн. с мебелью р-н Центр Житомир	3 000 грн.
29-10-2014 10:20	Сдам прекрасную 3-х комн. кв. ул. Московская Житомир, Центр	3 000 грн.
29-10-2014 10:20	Срочно сдам 2 комнатную квартиру! Житомир, Центр	2 500 грн.
29-10-2014 10:20	Сдам 1-но комн. кв. с ремонтом с частичной мебелью Житомир, Полевая Пром автоматика	2 300 грн.
29-10-2014 10:18	Сдается Шикарная VIP квартира в новострое Автовокзал Житомир	8 000 грн.