Спрос на квартиры в Житомире падает, а стоимость аренды - растет

Рынок жилой недвижимости в Житомире скорее жив, чем мертв.

За первое полугодие 2014 года в Житомирской области было совершено 1694 сделок купли/продажи квартир. Это на 31% меньше чем в первом полугодии 2013 года.

Согласно отчета информационно-аналитического центра "Олимп-Консалтинг", в период с августа 2013 по февраль 2014 года в Житомире наблюдался активный рост стоимости жилой недвижимости, после чего цены на квартиры стали падать. В первом полугодии общее снижение активности (количество сделок купли-продажи) на рынке наблюдалось во всех регионах страны.

По данным центра "Олимп-Консалтинг", средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке в Житомирской области за последний год поднялась в относительных величинах +1,4%. В абсолютных величинах средняя стоимость квадратного метра составила 703 $ за кв. м. или 8336 гривен.

«Журнал Житомира» проанализировал объявления на интернет-сайтах недвижимости за последнюю неделю и сделал вывод, что средняя стоимость вторичных квартир в Житомире:

1. Однокомнатные - 29 200 долл.
2. Двухкомнатные - 40 300 долл.
3. Трехкомнатные - 50 500 долл.

Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в Житомире:

1. Однокомнатные - 1 810 грн. в месяц
   
2. Двухкомнатные - 2 510 грн. в месяц
3. Трехкомнатные - 3 220 грн. в месяц

Специалисты отмечают, что кратковременные колебания на рынке жилой недвижимости города Житомир связанны с вступившими в силу изменениями в законодательстве Украины. Постановление НБУ N210 об ограничении наличных расчетов при операциях превышающих 150 тыс. гривен. Так же постановление КМ 231 правила оценки для налогообложения.

По результатам исследования компании UTG, всего 2% покупателей готовы связываться с ипотекой при покупке жилья, а количество заключенных договоров ипотечного кредитования резко снизилось, в то время как ставки по ипотечным кредитам - растут.

На конец I полугодия, кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости предоставляли 14 банковских учреждений (на 8 меньше, чем в прошлом году), на первичном - 13 (на 4 меньше, чем в прошлом году). Для первичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам составила 21,0% годовых. Для вторичного  - 21,35% годовых.