| ЖЖ » Новини » Гроші і Економіка » 2015 Сентябрь 22 » 09:02:54 |
В Житомире из-за демпинга новостроек падают цены на вторичное жилье
В 2015 году цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Житомира значительно снизились.
Риелторы связывает это с демпингом со стороны застройщиков, которые в 2015 году начал активно возводить многоэтажки в спальных районах Житомира.
Цены на первичном рынке значительно ниже: менее $500 за квадратный метр, потому владельцам квартир в старом жилом фонде приходится снижать стоимость жилья.
Как рассказал «Domik.ua» директор АН «Магистр» Сергей Рыжков, на сегодняшний день в Житомире пользуются спросом недорогое жилье. Чаще покупают бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры или же жилье в новостройках.
Цены на квартиры
Недвижимость эконом-класса
«В начале 2015 года в городе было всего лишь 5 новостроек, но после начала активного строительства новых домов появилось много предложений, и владельцам квартир в старых домах пришлось существенно сбросить цены, чтобы продать свои квадратные метры», - отметил специалист. По его словам, на начало 2015 года за «однушку» просили $23000, за «двушку» - $30000 - $35000, а за «трешку» - $40000 - $45000.
Сейчас купить квартиру в Житомире, к примеру, хрущевку, можно по таким ценам:
|
Локация |
Однокомнатная квартира |
Двухкомнатная кваритра |
Трехкомнатная квартира |
|
Центр и прицентральные районы |
$14000 - $16000 |
$24000 - $27000 |
$30000 - $35000 |
|
Окраина города |
$13000 - $15000 |
$23000 - $25000 |
$29000 |
По словам специалиста, на рынке Житомира большого разброса цен в зависимости от локации нет, да и спальные районы пользуются меньшим спросом. Также редко покупают квартиры большой площади — трех- и четырехкомнатные — из-за дорогих коммунальных тарифов. Главным условием при покупке такой квартиры является наличие автономного отопления.
Недвижимость бизнес-класса
Так как Житомир небольшой город, говорить о сегменте «бизнес» сложно ввиду небольшого количества домов такого класса. Здесь широко представлен сегмент квартир улучшенной планировки как в панельных, так и кирпичных домах.
Купить квартиру в зависимости от типа дома можно по такой цене:
|
Локация |
Тип дома |
1-комнатная квартира |
2-комнатная квартира |
3-комнатная квартира |
|
Центр Житомира |
Панельный |
$18000 |
$25000 - $30000 |
$35000 - $45000 |
|
Кирпичный |
$23000 - $24000 |
$35000 |
$45000 - $55000 |
Тенденции рынка
«Если просматривать предложения по продаже квартир, то в объявлениях указываются цены выше рыночных, но цену диктуют покупатели. Сейчас за однокомнатную квартиру эконом-класса больше $16000 не дадут, хотя владельцы могут выставить цену и $18000», - отметил Сергей Рыжков.
По его словам, в 2015 году покупательский пул в городе составляет около 1500 человек, из них около 400 человек уже приобрели квадратные метры в новостройках, а те, кому надо купить квартиру и переехать в нее быстро, диктуют свои условия продавцам жилья.
Автор: Наталия Куксенко, журналист Domik.ua
Тэги:
1. оплачивая новостройку, неизвестно когда станешь полноправным владельцем жилья, если вообще станешь...))))
2. стоимость ремонта т.н. новостройки оооочень существенно дополняет озвученную сумму 500уе\кв.м.
3. в нынешних новостройках всегда есть место "минам замедленного действия" в виде бездарно спроектированного и хреново (в угоду экономии) исполненного на самом разном участке......
просто клиенты, потыкавшись мордочкой в проблемы с новостроем, опять обратили внимание на вторичку... а с этим, понятно, надо бороться...)))))))
1. оплатить новостройку можно и после сдачи дома - и стать владельцем жилья вообще не проблема.
2. стоимость капитального ремонта в старой квартире также ударит по карману. И даже после ремонта квартиры - сам дом, канализация, проводка, подъезд и придомовая территория останутся старыми и убитыми.
3. в старых домах количество "мин" на каждый квадратный метр в 10 раз больше.
Вообще плюсов в новостройке очень много, просто лень тут писать. Взвесив все за и против - большинство покупателей все таки выбирают новострой или загородный дом (если с деньгами проблем нет)