| ЖЖ » Новини » Гроші і Економіка » 2016 Июль 4 » 10:31:50 |
Налог на недвижимость. Сколько придется заплатить за «лишние» квадратные метры
С 1 июля начался период уплаты налога на недвижимость для физлиц-владельцев домов и квартир. Напомним, налог в этом году платится за 2015-й, рассчитаться с государством нужно в течение 60 дней после получения от органа Госфискальной службы (ГФС) налогового уведомления.
Кто и сколько должен внести в казну за свои "метры"?
Ставки и плательщики
Как разъяснил нам юрист по вопросам недвижимости Владимир Столитний, платить должны не все, а только те, у кого общая площадь квартиры превышает 60 кв. м на одного владельца, а дом — больше 120 кв. м на одного (см. инфографику).
Если вы владеете квартирой большей площади (или несколькими квартирами), то платить необходимо за общую площадь всех жилищ за вычетом необлагаемого минимума — 60 кв. м для квартиры и 120 кв. м для дома. Те же, кто владеет и квартирой, и домом, должны вычитать от общей площади 180 кв. м.
Максимальная ставка налога за 1 кв. м площади в год сейчас равна 2% (24,36 грн) от минимальной зарплаты на 1 января 2015 г. (1218 грн), а в 2017 г. будет 3% (41,43 грн) от минимальной зарплаты на 1 января 2016 г. (1378 грн). Впрочем, это не значит, что во всех регионах люди будут платить за лишние "квадраты" именно столько, так как местные власти, которые распоряжаются собранными деньгами, могут уменьшить процент налога.
"Если площадь жилья превышает норму, а налоговое уведомление не получено, а также если вы не согласны с начисленной суммой, надо обратиться за разъяснением в ГФС, иначе вас потом обвинят в неуплате налога и оштрафуют на 10% от суммы налога при просрочке до 30 дней и на 20% при просрочке более 30 дней", — говорит Столитний.
Юрист Екатерина Гутгарц уточнила, что налог не платят физлица, которые не являются предпринимателями, если недвижимость находится в зоне отчуждения; если это здания детских домов семейного типа, жилая недвижимость, непригодная для проживания либо принадлежащая детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного объекта на ребенка.
А вот хозяева жилья особо крупных размеров — квартиры площадью больше 300 кв. м или дома больше 500 кв. м — обязаны дополнительно платить ежегодный налог на роскошь в 25 тыс. грн. Причем вне зависимости от количества собственников. Правда, эта норма действует лишь с 2016 г., поэтому фактически налог надо уплатить уже в 2017 г.
Как уменьшить платеж
Столитний говорит, что можно увеличить налоговую льготу (60 кв. м) в несколько раз, если оформить право собственности на недвижимость на нескольких владельцев. Причем они не обязаны быть совершеннолетними или проживать в данном доме или квартире.
"Это более актуально в селах, где не редкость дома площадью 250—300 кв. м, которые обычно оформлены на главу семьи, а проживают там 4—5 человек. Но прежде чем переоформлять, стоит подсчитать, что выгоднее: платить ежегодно немного больше налога или уменьшить его, но сразу выложить за новые документы до 5—6 тыс. грн".
Александр Панченко, Коновалова Христина, Ряполов Константин, газета СегодняТэги:
Та не вопрос! Лучше я буду "роскошным" и заплачу ту нещасную 1000 $ для роскошных, чем буду пенсионером в 50-м стажем труда и получать 1500 грн, которых ни на что не хватит.
Налог на воздух надо срочно вводить!!! Ведь дышим им, а денег не платим! Поэтому и живем так бедно...
накликаете еще.
" хорошие" времена настроили дома с большой площадью, с надеждой на светлое будущее. Т к светлого будущего не наступило, остается перевести жилую площадь в категорию нежилой- в сараи, в подвалы , в гаражи и привыкать жить не в домах , а подсобных помещениях, т е "жити по-новому"
(от 0 до 3% от минимальной зарплаты) и площадь недвижимости, которая налогом
НЕ облагается. Фискальные службы, большинство местных советов приняли решение взимать с нежилой недвижимости (сараев, гаражей, погребов и т.п.) 0% от минимальной зарплаты.
В Житомире еще никто ничего не озвучивал. От 0 -3% ставка налога говорит сама за себя -
одному 0%, другому (который рылом не вышел)-3% и называется это коррупционная составляющая
266.1. Платники податку
266.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.
266.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:
а) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;
б) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
в) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.
---
266.4. Пільги із сплати податку
266.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:
а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;
б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;
в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), - на 180 кв. метрів.
Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).
Вот понимаю, что "взуют", не знаешь только с какой стороны.
Пункт б).ст.266 предусматривает, что если Ваша квартира 80кв.м. приватизирована( 4 чел.),но в " натуре не поделена", плательщиком является один член семьи, то все равно с вас сдерут налог на "лишние"20 метров.
Надо разделять квартиру на лицевые счета на каждого члена семьи? Я правильно понимаю "в натуре не поделена"?
Где эти юристы?Никогда толком не объяснят.
- Борисович, ты видел мой дом? И ты думаешь, что за этот "зАмок" я ещё и платить должен ?!...
Больше в тот день я ему глупых вопросов не задавал. Не в его сауне, не в джакузи, не в крытом бассейне, не в гостиной-кинотеатре, не на его теннисных кортах, не на его тренировочном баскетбольном поле... ;-)