В Житомире мошенники продают дома и квартиры без ведома их хозяев

50-летний житомирянин Александр П. купил в Житомире квартиру еще в начале 2000-х. Но вышло так, что нашел хорошую работу в столице и переехал туда на пару лет, а квартиру свою сдал в аренду. Когда решил вернуться домой, оказалось, что его квартира уже трижды продана-перепродана по поддельным документам. Теперь Александр воюет в судах за возвращение своей собственности.

В Житомире подобных случаев за последние годы несколько десятков. И тому есть конкретная причина - непродуманное изменение в законодательстве, которое развязало руки мошенникам и обернулось трагедией для многих владельцев недвижимости. Об этом рассказал начальник коммунального предприятия "Житомирское областное межгородское бюро технической инвентаризации" Петр Пионтковский.
 

Последние пять лет страну постоянно лихорадит от частых изменений в законодательстве, которые так и эдак меняют "правила игры", в том числе на рынке недвижимости. В частности в сфере технической инвентаризации и госрегистрации имущества, - говорит Петр Пионтковский.

С 1 января 2013 года частные структуры получили возможность осуществлять техническую инвентаризацию недвижимости, а также были специально созданы государственные регистрационные службы, которым было дано право проводить госрегистрацию имущества. При этом коммунальные БТИ были лишены такого права на целых три года - до августа 2016-го, когда законодатели наконец-то прозрели и вернули важные правовые нормы.

По мнению Петра Викторовича, главная беда в том, что в течение этих нескольких лет при проведении госрегистрации не обязательно было предъявлять справку из БТИ о праве собственности на недвижимость, которая была оформлена до 2003 года. Этот нюанс стал той самой лазейкой для мошенников, которая позволила им отобрать жилье у очень многих людей. Ведь вся информация о таких сделках находится только на бумажных носителях и хранится в архивах коммунальных БТИ. А электронная база данных появилась только после 2003 года. Надо сказать, что самые ответственные регистраторы и нотариусы все равно требовали такую справку, поэтому мошенникам приходилось подделывать и ее. Но были и такие регистраторы, которые справки не требовали, чем значительно облегчали работу мошенникам.

- На днях к нам пришли люди оформлять наследство на дом, хозяин которого умер, - продолжает Петр Викторович. - Когда регистратор вошел в базу данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество, он просто опешил: оказалось, что этот дом уже трижды продан-перепродан за один только месяц! Наследники были в ужасе от такой новости. Они немедленно пошли к нотариусу, который оформлял сделку, и тот показал им документы, предъявленные якобы владельцем дома. Это был договор купли-продажи, свидетельствующий о том, что ныне умерший хозяин дома продал его данному человеку еще в 1996 году. А также справка из БТИ, подтверждающая право собственности этого человека на дом. Плюс справки из жэка. На документах имеются все нужные подписи и печати, поэтому у нотариуса не возникло никаких подозрений и он заверил сделку купли-продажи. Когда наследники стали выяснять, откуда взялись эти документы и действительно ли хозяин успел продать свой дом, оказалось, что документы были подделаны и хозяин дом не продавал. Мошенники умело изготовили липовые документы и успешно ими воспользовались.

- Я видел эти липовые справки из БТИ, - продолжает Петр Викторович. - Моя подпись искусно подделана, и все же почерковедческая экспертиза сразу подтвердит, что это не оригинал. Кроме того, в документах имеются грамматические ошибки, и дата указана неправильно, словом, есть грубые нарушения, которых не может быть в официальных документах. Случаями мошенничества должна заниматься полиция...

Вернуть отобранное мошенниками жилье сложно еще и потому, что оно обычно перепродается по нескольку раз, и последний покупатель приобретает жилье совершенно законно, не подозревая, какой "шлейф" тянется за этой недвижимостью.

После многочисленных случаев мошенничества были внесены изменения в законодательство, и с 2016 года госрегистраторы и частные нотариусы перед проведением регистрации имущества в обязательном порядке должны получать в БТИ информацию, которая хранится на бумажных носителях и отсутствует в электронной базе данных. Имеется в виду справка о праве собственности на недвижимость, зарегистрированном до 2003 года.

- Я уверен, что многие люди спокойно живут и даже не подозревают, что их дом или квартира уже проданы-перепроданы. Чтобы быть уверенным в том, что ваше жилье не продадут без вашего ведома, нужно закрепить свое право собственности в Госреестре. Это сильно затруднит работу мошенников. Однако многие украинцы не желают "светиться" в компьютерной базе данных только ради того, чтобы не платить налог на недвижимость. Дело в том, что квитанции на оплату рассылают только хозяевам имущества, которое имеется в базе данных реестра. А нет информации - нет имущества, значит, и платить не нужно. И все-таки, думаю, важнее обезопасить свое имущество от мошенников, для чего необходимо внести данные в Государственный реестр.

Напоследок хочется напомнить, что Житомирское коммунальное БТИ обслуживает, кроме областного центра, еще шесть районов: Житомирский, Брусиловский, Коростышевский, Радомышльский и Хорошевский. Жителей других районов обслуживают БТИ, находящиеся в райцентрах области. Только в этих коммунальных предприятиях хранится информация о праве собственности на недвижимость на бумажных носителях.
 

Чем занимается Житомирское коммунальное БТИ

Житомирское коммунальное БТИ занимается обследованием, технической инвентаризацией и изготовлением технической документации на объекты недвижимости. Выдает справки, касающиеся характеристик объектов недвижимости, расчетов идеальных частей для отчуждения, раздела имущества и так далее. Кроме того, с августа минувшего года госрегистраторы БТИ проводят регистрацию права собственности на недвижимость и земельные участки, а также регистрацию других вещевых прав. И предоставляют информацию из Госреестра вещевых прав на недвижимое имущество.

Юлия Мельничук, газета ЭХО