Основные правила покупки квартиры и порядок оформления юридических документов

Рано или поздно каждый человек сталкивается с таким архиважным делом, как покупка квартиры. Это очень сложный и волнительный процесс, требующий как больших финансовых затрат, так колоссальных моральных сил. Ведь поиск и последующая покупка жилья порой могут доходить до нескольких месяцев, если не лет. Многие молодые люди, впервые сталкивающиеся с данной проблемой, пребывают в растерянности, не зная с чего начать. Специалист сайта moy-urist.ru поможет нам осветить все юридические правила покупки квартиры, а также трудоемкий процесс оформления документов.
 

Основные правила.

1. Юридически грамотно оформленные документы. Это первое и самое главное правило, так как покупка квартиры – это не шоппинг в торговом центре, здесь лучше довериться профессионалам. Обращение в риэлтерскую организацию с хорошими репутацией и опытом, поможет избежать многих проблем. Они проведут всю процедуру от начала до конца: от выбора квартиры, согласно запросам заказчика до оформления документов у юристов.

2. «Чистота сделки». Это относится к тем, кто решил приобретать квартиру на вторичном рынке. Дело немного усложняется тем, что покупателю необходимо проверить документы продавца, а именно: кто был прописан в квартире, все ли прошлые жильцы выписаны и т.д. Важно также обратить внимание на общее ее состояние, речь идет о качестве сделанного ремонта, возрасте труб, толщине стен.

3. Торг. Очень часто продавцы квартир завышают цены. Это естественно, ведь им необходимо учитывать также налог на имущество. В случае, если покупать видит неоправданно высокую цену, имеет место торг. В процессе торга важно быть спокойным и не оказывать давление на участников сделки. Нужно найти некоторые детали квартиры, которые помогли бы немного «сбить» цену, например, отсутствие лифта в подъезде, выходящие на северную сторону окна и т.д.

4. Передача денег. Эксперты рекомендую передавать деньги только после оформления всех документов. Сейчас доступен также перевод денег на банковскую карту. Если сделка купли-продажи происходит на вторичном рынке, то непосредственно перед подписанием финального договора, производится закладка денег в банковскую ячейку, после чего продавец может их получить.

Порядок оформления документов. Первым пунктом в этом процессе идет проверка бывших собственников квартиры (если сделка происходит на вторичном рынке жилья). Сотрудничающий с покупателем риелтор поможет совершить эту процедуру, если же покупка квартиры происходит без участия профессионалов, необходимо самому запросить у продавца копии документов на квартиру, где прописаны все прошлые жильцы, и удостовериться, что все они выписаны.

Далее необходимо проверить саму квартиру и подъезд на наличие капитального ремонта, узнать обо всех сделанных перепланировках. Нужно также проверить подлинность всех предоставленных документов на квартиру и удостовериться, что покупаемая недвижимость не находится в залоге у кредитных поручителей. Здесь не обойтись без помощи юриста, так как именно он знает все «подводные камни».

После успешно проеденных проверок, происходит подписание договора купли-продажи. Он обязательно должен включать: адрес купленной квартиры, ее площадь, согласно документам, общую цену или цену за квадратный метр, а также информацию обо всех бывших собственниках и порядок их выписки из квартиры.

Важно учитывать стоимость оформления документов, если процесс происходит при участии риелторов. В расходы входят: государственная пошлина, оплата услуг нотариуса, оплата услуг риэлтерской организации за помощь в юридическом сопровождение сделки. После подписания в Юстиции документа купли-продажи происходит передача денег, и сделка считается полностью завершенной.

Как видно, процесс покупки квартиры очень сложный, требующий особого внимания к деталям. Если покупатель не уверен в своей юридической компетенции, лучше доверить эту роль профессионалам. В противном случае есть риск совершения недобросовестной сделки.