Журнал Житомир инфо

УКР | РУС        Сегодня: Пятница, 05.06.2020    19:39:01
Главная » Новости » Житомир » Экономика » 2015 » Сентябрь » 22 » 10:02:54

В Житомире из-за демпинга новостроек падают цены на вторичное жилье

22.09.2015, 13:39:54 5689 15

В Житомире из-за демпинга новостроек падают цены на вторичное жилье В 2015 году цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Житомира значительно снизились.

Риелторы связывает это с демпингом со стороны застройщиков, которые в 2015 году начал активно возводить многоэтажки в спальных районах Житомира.

Цены на первичном рынке значительно ниже: менее $500 за квадратный метр, потому владельцам квартир в старом жилом фонде приходится снижать стоимость жилья.

Как рассказал «Domik.ua» директор АН «Магистр» Сергей Рыжков, на сегодняшний день в Житомире пользуются спросом недорогое жилье. Чаще покупают бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры или же жилье в новостройках.

 

Цены на квартиры

Недвижимость эконом-класса

«В начале 2015 года в городе было всего лишь 5 новостроек, но после начала активного строительства новых домов появилось много предложений, и владельцам квартир в старых домах пришлось существенно сбросить цены, чтобы продать свои квадратные метры», - отметил специалист. По его словам, на начало 2015 года за «однушку» просили $23000, за «двушку» - $30000 - $35000, а за «трешку» - $40000 - $45000.

Сейчас купить квартиру в Житомире, к примеру, хрущевку, можно по таким ценам:

Локация

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная кваритра

Трехкомнатная квартира

Центр и прицентральные районы

$14000 - $16000

$24000 - $27000

$30000 - $35000

Окраина города

$13000 - $15000

$23000 - $25000

$29000

 

По словам специалиста, на рынке Житомира большого разброса цен в зависимости от локации нет, да и спальные районы пользуются меньшим спросом. Также редко покупают квартиры большой площади — трех- и четырехкомнатные — из-за дорогих коммунальных тарифов. Главным условием при покупке такой квартиры является наличие автономного отопления.

Недвижимость бизнес-класса

Так как Житомир небольшой город, говорить о сегменте «бизнес» сложно ввиду небольшого количества домов такого класса. Здесь широко представлен сегмент квартир улучшенной планировки как в панельных, так и кирпичных домах.

Купить квартиру в зависимости от типа дома можно по такой цене:

Локация

Тип дома

1-комнатная квартира

2-комнатная квартира

3-комнатная квартира

Центр Житомира

Панельный

$18000

$25000 - $30000

$35000 - $45000

Кирпичный

$23000 - $24000

$35000

$45000 - $55000


 

Тенденции рынка

«Если просматривать предложения по продаже квартир, то в объявлениях указываются цены выше рыночных, но цену диктуют покупатели. Сейчас за однокомнатную квартиру эконом-класса больше $16000 не дадут, хотя владельцы могут выставить цену и $18000», - отметил Сергей Рыжков.

По его словам, в 2015 году покупательский пул в городе составляет около 1500 человек, из них около 400 человек уже приобрели квадратные метры в новостройках, а те, кому надо купить квартиру и переехать в нее быстро, диктуют свои условия продавцам жилья.

Автор: Наталия Куксенко, журналист Domik.ua


Тэги: квартиры, новостройка, жилье, Житомир, Цены
Комментариев: 15
Skyrider
1 Skyrider (Skyrider)   • 11:00:19, 22.09.2015 [Материал]
+6

Цены упали не так из-за демпинга, как из-за девальвации гривны. И не только в Житомире, а по всей Украине.
BIGor
10 Игорь (BIGor)   • 19:05:10, 22.09.2015 [Материал]
+2

Это как цены упали? Раньше квартира стоила допустим 500 000 грн, теперь она стоит 1 200 000 грн. Где падение цен?
Skyrider
11 Skyrider (Skyrider)   • 19:52:58, 22.09.2015 [Материал]
+3

Ну да, цены ведь в долларах упали, а в гривнах при нынешнем курсе стало даже дороже. Такие дела...
SU
2 Viacheslav (SU)   • 11:31:08, 22.09.2015 [Материал]
+2

галимая рекламная заказуха.... даже смешно читать.... навскидку:
1. оплачивая новостройку, неизвестно когда станешь полноправным владельцем жилья, если вообще станешь...))))
2. стоимость ремонта т.н. новостройки оооочень существенно дополняет озвученную сумму 500уе\кв.м.
3. в нынешних новостройках всегда есть место "минам замедленного действия" в виде бездарно спроектированного и хреново (в угоду экономии) исполненного на самом разном участке......

просто клиенты, потыкавшись мордочкой в проблемы с новостроем, опять обратили внимание на вторичку... а с этим, понятно, надо бороться...)))))))
Смелый
4 Сергей (Смелый)   • 12:33:31, 22.09.2015 [Материал]
+7

Как человек купивший и поживший и во вторичке и в новостройке - я с вами категорически не согласен. Вы наверное риелтор - тогда понятно что падение цен для вас это падение сверхприбыли.

1. оплатить новостройку можно и после сдачи дома - и стать владельцем жилья вообще не проблема.

2. стоимость капитального ремонта в старой квартире также ударит по карману. И даже после ремонта квартиры - сам дом, канализация, проводка, подъезд и придомовая территория останутся старыми и убитыми.

3. в старых домах количество "мин" на каждый квадратный метр в 10 раз больше.

Вообще плюсов в новостройке очень много, просто лень тут писать. Взвесив все за и против - большинство покупателей все таки выбирают новострой или загородный дом (если с деньгами проблем нет)
SU
5 Viacheslav (SU)   • 13:26:18, 22.09.2015 [Материал]
+1

я - точно не риелтор...)))) просто пару моих подруг серьезно вляпались в новострой, поэтому , как говорится, в теме - но не в доле...))).. правда, не в Житомире, в Ирпене,но в Житомире те же (ИМХО) яица, тока в профиль...
Timion
3 Artem (Timion)   • 11:53:36, 22.09.2015 [Материал]
+3

Просто цены на вторичку становяться адекватными... Люди теперь не сильно хотят брать старые хрущевки с кухней 5 метров, если за эти же деньги можно новострой купить с норм. планировкой. а по-поводу ремонта в 500 баксов за метр это бред, при нынешнем курсе можно и в 100 баксов за метр вложиться, и не самый дешевый вариант.(из личного опыта) ну это без техники и мебели.
AlexIvanov
6 Alex Ivanov (AlexIvanov)   • 15:41:43, 22.09.2015 [Материал]
0

Цены падают в связи с массовым уездом с Житомира жителей
Cobalt
7 Cobalt (Cobalt)   • 16:44:37, 22.09.2015 [Материал]
+1

И куда же они так массово выезжают? Часом не примыкают ли они к сирийским беженцам в Европе? ;-)
AlexIvanov
9 Alex Ivanov (AlexIvanov)   • 17:06:02, 22.09.2015 [Материал]
0

Да!
BIGor
13 Игорь (BIGor)   • 22:14:42, 22.09.2015 [Материал]
+2

Сейчас население Житомира 260 тыс. человек, в 1991 году было 302 тыс.
Cobalt
8 Cobalt (Cobalt)   • 16:45:41, 22.09.2015 [Материал]
+1

А на аватарке к сатье фотка историческая: дом ещё с балконами...
Эд
12 Эдуард (Эд)   • 20:42:26, 22.09.2015 [Материал]
+3

Падать и падать, в Киеве 1к.новострой-студия(до 33м2) за 25$ валом!
Sakron
14 Дима (Sakron)   • 13:12:19, 23.09.2015 [Материал]
+1

Хоть цены и упали покупать недвижимость все же лучше у надежных компаний. Большинство риэлторов попросту обманывают клиентов предоставляя им недостоверную информацию. Необходимо быть проинформированным при покупке недвижимости.
Admiral8
15 Papa (Admiral8)   • 22:48:18, 27.09.2015 [Материал]
0

куплю участок
Полезное объявление:
Читайте ЖЖ.инфо

Новости Житомира по теме:


Горячие новости

Останні новини Житомира

Система Orphus