Теперь за незаконную перепланировку квартир могут наложить штраф или посадить в тюрьму

Депутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс.

Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы.

За повтор - от 3 до 8 лет. Если же, не дай бог, есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 грн) - тюрьма от 5 до 12 лет.

Законный путь

Для того, чтобы сделать перестройку на своей жилплощади законно, нужно заказать ее проект и согласовать его по разным инстанциям (СЭС, пожарные, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против. Однако это дорогое удовольствие (цена может достичь 5—6 тысяч гривен).

К тому же обивание порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку.

Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк как залоговое имущество для получения кредита - нужна справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире имеются переделки — до тех пор, пока вы не выполните требование Жилкодекса, вернув все в исходное состояние.

Как легализоваться

В связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок. А директор Центра недвижимости и оценки «Мегокон-В» Владимир Винокур считает: «Пока в нашем законе четко не прописаны понятие «перепланировка», «реконструкция» - будет процветать коррупция». И действительно, сейчас самый простой путь - это «договориться» с инспектором БТИ о том, чтобы он «не заметил» изменения в плане квартиры. Разбег «цены вопроса» очень велик, говорят риелторы, - от $500 до $50 000 все зависит от того, что именно нужно «не заметить».

Еще один полузаконный вариант - пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 гривни) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласования его по всем инстанциям. А единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд, говорит юрист фирмы «Гарант» Дмитрий Мальцев.

Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от райадминистрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки вам такую перепланировку не узаконят, предупреждает юрист агентства недвижимости «Альянс-Брок» Владимир Сталитний.

Перепланировка: что можно и чего нельзя

При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов

Что запрещено делать со своей квартирой:

1.   Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения
2.   Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)
3.   Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет).
4.   Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления
5.   Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий
6.   В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов
7.   Демонтировать вентиляционные каналы и короба
8.   Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек
9.   Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу

Что можно сделать со своей квартирой:

1.   Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора
2.   Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений
3.   Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую
4.   Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины
5.   Сносить антресоли, встроенные шкафы купе и кладовки для увеличения жилой площади
6.   Стеклить балконы и лоджии