Сколько стоит частный дом в Киеве? Обзор рынка купли-продажи недвижимости

В марте 2011 года средняя цена представленных к продаже частных домов в Киеве составила 1922 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2010 г., средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 1%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±4% (±78,7 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке частных домов.

Наибольшее количество домов в Киеве и деревянные дома на вторичном рынке купли-продажи в марте предлагалось в Дарницком (27%), Голосеевском и Соломенском (по 15%), Подольском и Святошинском (по 10%) и в Днепровском (9%) районах. Наименьшее количество домов – в Оболонском (5%), в Деснянском, Печерском и Шевченковском (по 3%) районах.

Аналитики также отметили, что относительно марта 2010 года, средняя цена частных домов в Киеве уменьшилась на 16,2%.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве 

Относительно марта 2010 года, средняя цена частных домов в Киеве уменьшилась на 16,2%. Индекс роста составил 0,84.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2011 г. по сравнению с декабрем 2010 г., увеличилось на 16% до 1126 домов. Объем предложения частных домов в общей площади и денежном выражении увеличился на 15,8% и 12,2% соответственно

Динамика количества предложения домов в Киеве 

Относительно марта 2010 года количество представленных к продаже частных домов увеличилось на 53,8%. Индекс роста составил 1,54.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в марте 2011 г. составила 6,8% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 6,5% дешевле средней цены декабря 2010 г. и составляет 1815 долл. США за 1 кв. м.

Структура представленных к продаже домов в черте Киева

Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в марте предлагалось в Дарницком (27%), Голосеевском и Соломенском (по 15%), Подольском и Святошинском (по 10%) и в Днепровском (9%) районах. Наименьшее количество домов – в Оболонском (5%), в Деснянском, Печерском и Шевченковском (по 3%) районах.

В зависимости от этажности дома максимальную долю в структуре предложения заняли 2-х этажные частные дома, удельный вес которых составил 49% (551 ед.). Доли 1-но и 3-х этажных домов занимают 21% (236 ед.) и 25% (287 домов). Минимальную долю предложения – 5% занимают 4-х и более этажные дома (52 домовладений).

В структуре предложения в зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью от 250 до 500 кв. м  – 33% до 367 объекта. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 100 до 250 кв. м – 31% (347 домов), до 100 кв. м – 23% (261 дом) и площадью свыше 500 кв. м – 13% (151 единиц).

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории от 300 до 500 тыс. долл. США – 21%, или 232 ед., и от 500 до 1000 тыс. долл. США – 20%, или 228 домовладений. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: от 100 до 200 тыс. долл. США – 18% (206 домов), от 200 до 300 тыс. долл. США – 17% (190 ед.), от 1000 тыс. долл. США – 12,5% (141 ед.) и до 100 тыс. долл. США – 11,5% (129 домов).  Увеличение количества предложения жилья наблюдалось во всех ценовых диапазонах, наибольший от 300 до 500 тыс. долл. США за дом (на 22%).

В марте наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне от 1000 до 2000 долл. США за 1 кв. м и составила 44%. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне от 2000 до 3000 долл. США за 1 кв. м доля домов которых составила 22%, в диапазоне до 1000 долл. США за 1 кв. м – 19%, и представленные к продаже дома в ценовом диапазоне от 3000 долл. США за 1 кв. м – 15%. Наибольший рост количества продаваемых домов наблюдался в ценовой категории до 1000 долл. США/кв. м (21,3%). В остальных ценовых сегментах увеличение количества домов составило от 12,6% до 16,2%.

Незначительное увеличение средней стоимости, с декабря 2010 г. по март 2011 года, наблюдалось в Святошинском районе на 1,5% до 1675 долл. США за 1 кв. м и Подольском на 0,4% до 2233 долл. США за 1 кв. м. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,2% до 3,8%.

 Представленные к продаже дома по административным районам Киева, март 2011 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, $	Цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву	1126	271	504341	1922	-1,0
Голосеевский	167	305	683741	2446	-1,4
Дарницкий	306	250	336718	1430	-3,6
Деснянский	32	350	432938	1241	-2,6
Днепровский	99	174	245106	1451	-3,8
Оболонский	57	256	319789	1313	-3,7
Печерский	36	449	1769113	4173	-3,1
Подольский	109	312	657246	2233	0,4
Святошинский	116	273	410466	1675	1,5
Соломенский	165	260	537031	2290	-0,2
Шевченковский	39	269	583795	2421	1,4

 

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.