Новострой или старая 9-этажка: за сколько можно купить квартиру в Житомире

В мае 2017 года, цены на жилую недвижимость в Житомире на вторичном рынке снизились в среднем на 10-12% по сравнению с предыдущим месяцем. Покупательский спрос остается активным.

Клиенты предпочитают приобретать одно- и двухкомнатные квартиры, как в новостройках, так и в домах старого жилого фонда.

«Однокомнатное жилье в большинстве случаев покупают одинокие клиенты либо молодые пары без детей, а трех- и четырехкомнатное – многодетные семьи», – рассказал порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Роман Середюк.

На рынке недвижимости Житомира зафиксирована следующая тенденция – 70% клиентов приобретают жилье для последующей сдачи в аренду, а 30% – для собственного пользования.

В мае 2017 года чаще всего покупатели приобретают квартиры в среднем ценовом диапазоне до $30000.

По данным риэлторов Житомира, при продаже квартир, собственники всегда готовы торговаться. Так, средний размер скидки может составлять от $3000 до $4000. Период продажи квартиры в среднем составляет от 2 недель до полутора месяцев, если заявленная цена объекта соответствует рыночной.

При покупке квартиры в Житомире, важными факторами для покупателей можно назвать удобную транспортную развязку и развитую инфраструктуру возле многоквартирного дома. Наличие качественного ремонта важно только для половины покупателей. Некоторые клиенты намерены ремонтировать приобретенное жилье по собственному вкусу.

Наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центральных районах города и на главных улицах – Киевская, Бердичевская и проспект Мира.
 

Цены на квартиры в новостройках

Интенсивность возведения новых жилых объектов в городе небольшая. По данным агентств недвижимости Житомира, покупатели предпочитают приобретать квартиры в новых ЖК в связи с наличием в них современных и комфортных условий проживания.

Роман Середюк рассказывает, что в 60% случаев клиенты покупают жилье в новостройках на этапе введения их в эксплуатацию либо в уже сданных домах. Такая ситуация объясняется наличием в городе проблемного строительства и долгостроев. И только в 40% случаев покупатели инвестируют в строительство новых домов на этапе котлована.

Перед тем, как приобретать квартиры в новостройках, покупатели подробно изучают список застройщиков в Житомире. В Житомире возводится всего 8 новостроек, 5 из которых комфорт-класса и 3 – жилых дома в классе «эконом».
 

Локация	Количество предложений	Минимальная цена кв. м, грн	Максимальная цена кв. м, грн
Житомир	8	8200	13600

 

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В апреле 2017 года клиенты предпочитают также приобретать квартиры в домах старого жилого фонда. 

«При выборе квартиры в доме старого жилого фонда покупатели отдают предпочтение объектам, расположенным на средних этажах. А вот жилые помещения на первом и последнем спросом практически не пользуются. Клиенты даже могут отказаться от просмотра, когда узнают, что квартира продается на первом или последнем этаже», – поделился брокер.

Покупатели, при приобретении квартир в домах старого жилого фонда, обращают внимание на тип возведения жилого объекта. Кирпичные дома пользуются большей популярностью, по сравнению с панельными, где клиенты отмечают низкий уровень шумоизоляции. Те, кто не может купить жилье, предпочитают снимать квартиру в Житомире от хозяина.

 

Локация	Однокомнатная квартира, $ США	Двухкомнатная квартира, $ США	Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города	14000-15000	16000-17000	18000-20000
Прицентральные районы	13000-14000	15000-16000	17000-19000
Окраина города	12000-13000	14000-15000	16000-18000

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость квартир может варьировать в зависимости от площади и планировки квартиры. На цену жилья влияет также общее состояние дома и этаж расположения квартиры.

По словам экспертов, в краткосрочной перспективе, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Житомира будут оставаться стабильными. Снижение покупательского спроса ожидается в июле 2017 года, что может спровоцировать и снижение цен на жилье. Рост спроса клиентов и, как следствие, стоимости вторичного жилья, прогнозируется на октябрь 2017 года.