Журнал Житомира
Новости сегодня: Вторник, 23.05.2017    00:28:08
2017 » Апрель » 621:54:30

Анализ цен на аренду квартир в Житомире в апреле 2017 года

Анализ цен на аренду квартир в Житомире в апреле 2017 года
06.04.2017 21:54:30
Просмотры: 4575
Комментарии: 13

Ошибка в тексте?Ошибка в тексте?
Выдели слово мышкой
и нажми Ctrl+Enter

Цены на аренду жилой недвижимости в Житомире в апреле 2017-го практически не изменились, по сравнению с прошлым месяцем. Спрос арендаторов ориентирован на квартиры небольших площадей — одно- и двухкомнатные в домах старого жилого фонда города.

По словам агента по аренде недвижимости АН «Maximus», Андрея Кособуцкого, выбор арендаторов аргументирован стремлением снимать жилье по доступной цене, что и представляют собой варианты аренды «хрущевок». Трехкомнатные квартиры не пользуются спросом у клиентов из-за высоких тарифов на ЖКХ Житомира.
 

«Квартиросъемщики предпочитают снимать квартиры в среднем ценовом диапазоне до 3000 грн», - поделился Андрей Кособуцкий.

По данным агентств недвижимости Житомира, главными требованиями арендаторов к жилью, можно назвать следующие — наличие ремонта, бытовой техники и мебели в квартире. В 80% случаев квартиросъемщики интересуются жильем с наличием сети WI-FI. Клиенты отдают предпочтение наличию беспроводного интернета, нежели цифрового либо кабельного телевидения в квартире.

Собственники жилья также ставят свои условия перед потенциальными арендаторами. Владельцы не хотят сдавать жилье клиентам с домашними животными в связи с наличием дорогих мебельных и бытовых комплектов в квартире.

В апреле 2017 года клиенты предпочитают арендовать квартиры в домах, расположенных в центре и приближенных к нему улицах города — Киевская, Бердичевская и проспект Мира. Жилье на окраине города не пользуется большим спросом в связи с отсутствием развитой инфраструктуры.

Читайте также: Сколько лет нужно копить на 1-комнатную квартиру в Житомире
 

Цены на аренду квартир старого жилого фонда

В Житомире квартиры в домах старого жилого фонда пользуются высоким спросом среди арендаторов. Клиенты предпочитают платить небольшую сумму за аренду жилья, и в то же время, проживать в комфортных и удобных условиях.

По данным риэлторов, арендаторский спрос направлен на жилье, которое располагается на средних этажах дома. Наименьшее количество заявок на аренду зафиксировано на квартиры, расположенные на первых этажах домов. Клиенты объясняют свой выбор рядом негативных факторов, связанных с проживанием в таких квартирах. Наиболее популярными из них можно назвать наличие шума от автомагистрали либо от людей, проходящих под окнами квартиры.
 

Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда
в апреле 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

2500-3000

2800-3000

3000-3500

Прицентральные районы

2200-2500

2500-2800

3000-3200

Окраина города

1900-2000

2000-2500

2500-3000

Для сравнения, снять квартиру в Виннице можно от 2500 грн на окраине города. Такая цена актуальна для однокомнатных жилых объектов в домах старого жилого фонда.
 

Цены на аренду квартир в новостройках

В апреле 2017 года, арендой квартир в сданных новостройках Житомира интересуются клиенты с высокими требованиями к жилью. Самым главным условием таких арендаторов, риэлторы называют наличие кондиционера в квартире и наземного паркинга рядом с домом.

По словам брокеров, в 70% случаев квартиросъемщики интересуются жильем с оформленной субсидией, чтобы уменьшить стоимость тарифов на оплату ЖКУ в несколько раз. Оформить субсидию специально, клиенты не просят.

Наибольшее количество новостроек застройщики Житомира возводят в центральных районах города и приближенных к ним, в то время, как на окраине строительство новых ЖК практически не ведется. Учитывая данную тенденцию, говорить о полноценном анализе цен на аренду жилья в этой части города, не приходится.

Клиенты, которые хотят покупать квартиры, изучают цены на недвижимость в Житомире, после чего интересуются рейтингом агентств недвижимости в Житомире.
 

Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Житомира
в апреле 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

5000-6000

7000-9000

11500-12000

Прицентральные районы

5000-5800

6500-7000

11000-11500

В таблицах указаны средние цены на долгосрочную аренду квартир в Житомире. Стоимость аренды жилых объектов может меняться. Это зависит от площади и планировки жилья, а также степени наполненности квартиры необходимыми мебельными и бытовыми предметами. Также на цену аренды квартиры влияет общее состояние дома.

 

Кто оплачивает коммунальные услуги

«В большинстве случаев за коммунальные услуги платит арендатор. В процентном соотношении, в 98% случаев за ЖКУ платит квартиросъемщик, и всего в 2% — арендодатель», - объяснил Андрей Кособуцкий. Брокер рассказал, что 2% случаев подразумевают индивидуальную договоренность между владельцем жилья и арендатором.
 

Кто выплачивает комиссию риэлтору

Агент по аренде недвижимости Виталий Вайлов отметил, что размер комиссии брокеру составляет 50% от месячной платы за аренду жилья. Гонорар брокеру всегда оплачивает квартиросъемщик.

В большинстве случаев, договор между владельцем жилья и квартиросъемщиком составляется на полгода. Если по окончанию срока сделки обе стороны удовлетворены соблюдением всех условий договора, стороны могут продлить сотрудничество.
 

Прогноз рынка недвижимости в Житомире

По мнению риэлторов, цены на аренду жилья в Житомире в период с июля-августа 2017 года будут снижаться, что обусловлено началом отпускного периода и, как следствие — понижением арендаторского спроса. Рост цен и спроса на аренду квартир ожидается с сентября 2017 года. Брокеры аргументируют такую тенденцию началом учебного года у студентов.

По материалам, информационно-аналитического отдела Domik.ua


За сколько можно снять квартиру в Житомире в феврале 2017 года


Тэги: Недвижимость, аренда квартир, Житомир   
Обратите внимание:
Комментариев: 13
melan
1 melan (melan)   • 23:37:31, 06.04.2017
+5

Почему не написали какой процент арендодателей платят налоги с полученной прибыли???
DomA
5 Владимир (DomA)   • 07:28:19, 07.04.2017
+3

більшість взагалі отримали ці квартири від держави безкоштовно у свій час, а зараз роблять на цьому бізнес!
Provocateur
7 Agent Provocateur (Provocateur)   • 10:11:39, 07.04.2017
+6

Заздрите?)
DomA
9 Владимир (DomA)   • 11:54:43, 07.04.2017
+1

особливо жителям панельок)
Hoakina
6 Марина (Hoakina)   • 08:30:08, 07.04.2017
0

На 1. Найважливіше питання, між іншим.
google
2 Гугиль (google)   • 23:49:39, 06.04.2017
+5

хорошо живете. з/п 2600, за квартиру 2500
Dengaev
3 Александр (Dengaev)   • 00:17:26, 07.04.2017
+4

Середні ціни? А ви спробуйте знайти двокімнатну квартиру за 2800, чи за 3000. А якщо знайдете - скажіть, в якому стані меблі, санвузол, який загальний стан квартири. Це мінімальні ціни на житло, ледве придатне до перебування в ньому.
DomA
4 Владимир (DomA)   • 07:26:17, 07.04.2017
+2

ціни штучно сформовані посередниками
Hoakina
11 Марина (Hoakina)   • 14:35:20, 07.04.2017
-2

На 4. І нахабними власниками, не забуваємо
Активист
8 Активист (Активист)   • 11:49:42, 07.04.2017
0

Рынок определяет цены на квартиры. Будет. к примеру тысяча свободных квартир в Житомире и цены упадут до минимума. а пока в городе нехватка жилья.
ЕвгениальныйЕвгений
10 Евгений (ЕвгениальныйЕвгений)   • 12:15:31, 07.04.2017
+1

Боюсь, что в Житомире цены на жилье определяет еще какая-то неведомая сила.

Объяснюсь, в Шанхае, например, можно найти аренду однокомнатного жилья за 1000-2000 юаней(140-290 долларов). При этом это нормальное жилье, практически всегда без каких-либо сожителей и с хорошими условиями. А тут я читаю, что в Житомире(!) аренда однокомнатной от 2000 грн. (70 долларов), до 6000 грн. (220 долларов). и потом читаю, что даже эти цены не совсем верны, судя по комментарию выше. Так вы сравните где Житомир и где Шанхай и уровень зарплат. Так это я взял Шанхай, который считается большим и дорогим городом (дороже в Китае только Пекин и Гонг-Конг). А если взять какой-нибудь Ченгду или Чуанци, то мне за Житомир совсем неловко становится. Может я что-то пропустил и в Житомире все жилье заменили супер-современными новостройками с автономным отоплением, высокоскоростным Интернетом и великолепной инфрастуктурой? Хотелось бы верить, но от чего-то сомнения гложат на этот счет.
DOBA
12 Alexzander (DOBA)   • 14:46:29, 07.04.2017
0

Что-то то я не нашёл квартир в Шанхае привычной нам квартиры за 2к юаней, там либо комнатка студия, либо только лионлиум из мебели.
SUGS
13 Сашко Павуч (SUGS)   • 15:16:57, 07.04.2017
0

в израиле тоже цены на жильё формируются по формуле "(палец+потолок)*жадность хозяина+услуги маклера"
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Читайте ЖЖ.инфо
Loading...

Новости Житомира по теме:



Останні новини Житомира:


Система Orphus