ЖЭК или управляющая компания: кто будет с 10 июня обслуживать многоэтажки Житомира

860 многоквартирных домов Житомира, которые ранее не создали ОСББ и не определились с управителями, получат их от городских властей. ЖЭКов в своем прежнем виде не станет. 

Управляющие компании и управители, которые займут их места, сосредоточатся целиком на проблемах содержания жилья, а забота о «коммуналке» ляжет на поставщиков коммунальных услуг (тепловиков, электриков, газовиков и пр.). Эта норма введена изменениями к закону «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», которые должны вступить в силу уже 10 июня.

Стоит ли ожидать от новых управителей (многие из которых – старые) окончательного ухода от мрачного прошлого советского ЖЭКа к светлому будущему западного кондоминиума? Почему конкурс управителей проходил столь тихо? Пришли ли зарубежные управляющие компании или из других областей? Эти и другие вопросы Житомирский Курьер задал начальнику управления жилищного хозяйства Житомирского горсовета Александру Онищенко.
 

---

- Сколько было претендентов в управители?

- На 9 групп домов было 41 предложение от 17-ти субъектов хозяйствования. Конкурс начался 15 мая. На всю конкурсную процедуру, в соответствии с приказом нашего профильного министерства, дается 10 дней. 23 мая мы провели четвертое и последнее заседание конкурсной комиссии. Затем нам необходимо было в течение 5-ти календарных дней утвердить результаты конкурса соответствующим решением исполкома, и 25 мая результаты были утверждены. 

- Кто они – 17 субъектов хозяйствования, которые хотели управлять житомирским многоэтажками? 

- 1 ФОП, 5 наших коммунальных ВЖРЭПов, 5 частных ЖЭКов и 6 обществ с ограниченной ответственностью. - Сколько победителей? - В итоге победили 7 участников: 2 коммунальных ВЖРЭПа, 2 частных, и три частных компании (общества с ограниченной ответственностью). На этот рынок зашли 2 новых участника: ООО «Управляющая компания «Полісся» и ООО «ДомКом Житомир». 

- Сколько победителей? 

- В итоге победили 7 участников: 2 коммунальных ВЖРЭПа, 2 частных, и три частных компании (общества с ограниченной ответственностью). На этот рынок зашли 2 новых участника: ООО «Управляющая компания «Полісся» и ООО «ДомКом Житомир». 

- Как определялись победители? 

- Мы не общались с претендентами. Мы изучали их конкурсную документацию. В зале присутствовали представители претендентов, но не все. 

- Были жалобы от проигравших? 

- Были. Жаловалось частное предприятие «Балтия Люкс Сервис», также пришло обжалование от Антимонопольного комитета относительно этой фирмы. Мы подготовили ответ, суть которого в том, что их конкурсная документация не отвечала конкурсным предложениям и содержала много ошибок. 

- Чего от происходящих изменений ожидать нам, жителям Житомира? И когда ожидать? 

- Со вступлением в действие 10 июня изменений к закону о жилищно-коммунальных услугах у нас вводится новая услуга – управление домом, в отличие от ВЖРЭПа, который предоставлял услуги по содержанию дома. После 10 июня при коммунальных ВЖРЭПах создаются ликвидационные комиссии. Дворники, сантехники, электрики идут под сокращение, о чем были предупреждены за 2 месяца. Часть из них сможет оформиться в управляющие компании, которые все равно будут набирать сотрудников. И те, кто зарекомендовали себя как хорошие специалисты без работы не останутся – набор услуг у управляющих компаний то же самый, что и у ВЖРЭПов.

- Так станет ли нам от всего этого лучше жить? Или хуже, дороже? 

- Дороже не станет. Цена услуги была одним из главных условий конкурса. И тот, кто предлагал самую низкую цену услуги, получал самый высокий балл. 

- Но если мы не увидим никаких усилий со стороны управителя работать по современным стандартам или хотя бы стремления к этому? 

- Управляющая компания дана не на всю жизнь. Договор между управителем и управлением жилищного хозяйства Житомирского горсовета заключается всего на 1 год. Но если вдруг жильцам дома не понравился управитель, не нужно ждать целый год. Сами жильцы проводят общее собрание (хоть через 2 недели), отказываются от услуг управляющей компании, о чем письменно предупреждают ее за 2 месяца, и затем либо создают ОСББ, либо избирают себе другого управителя.
 

---

Среди новых только две управляющих компании: «Полісся» и «ДомКом Житомир» (обе – с житомирской пропиской). Среди нежитомирских претендентов были львовская «Місто Лева» и ООО «Балтия Люкс Сервис», зарегистрированное в Хмельницком, с уставным капиталом 700 тыс. грн. и двумя конечными бенефициарными собственниками, один из которых – латыш из Сигулды, а другой – гражданин Литвы из Вильнюса.

Прошли конкурс только житомиряне. И расклад управленческих сил на жилищном поприще Житомира (точнее, той ее части из 860 домов, которая сама не позаботилась избрать себе управителей и не создала ОСББ) таков: 
 

• 138 домов на территории ВЖРЭПов №№ 1 и 5 будет обслуживать ВЖРЭП №5, оставаясь в статусе комунального предприятия; 
• частный ВЖРЭП №4 сохранит статус-кво (39 домов); 
• место коммунального ВЖРЭП №14 (48 домов) займет частная управляющая компания «ДомКом Житомир»;
• еще 66 домов, которые до сих пор обслуживал ВЖРЭП №6, отойдут ООО «ДомКом Житомир»; 
• частный ВЖРЭП №8 расширит свои «владения» и на дома, которые обслуживал ВЖРЭП №15 (всего в его управлении будут 67 домов); 
• ООО «КК КомЕнерго», которая давно обслуживает 184 житомирских многоквартирных дома, продолжит их обслуживать; 
• «новичок» для Житомира, частная управляющая компания «Полісся», поглотит ВЖРЭП №13, дома, которые обслуживало частное предприятие «АММОНН», а также ВЖРЭП №16, всего – 220 домов;
• коммунальный ВЖРЭП №9 возьмет в управление и дома ВЖРЭП №11 (который будет ликвидирован). 

Кроме того, жильцы еще 260-ти многоквартирных домов Житомира сами выбрали себе управителя. На рынке предоставления управленческих услуг остаются также частные ВЖРЕП №1, №14, №15 и более 300 ОСББ.