На Корбутовке в Житомире построят современный автомобильный паркинг за 11 млн.грн

В Житомирском микрорайоне Корбутовка, возле жилого дома, по проезду Богуна,5 до июля 2012 года, построят паркинг с инженерным обеспечением и подъездной дорогой.

Как стало известно «Журналу Житомира», 21 февраля АО «Киевгорстрой» и ЗАО «Міськрембуд» заключили соглашение, согласно которого, на строительство паркинга будет потрачено 10 млн. 860 тыс. грн.

Торги проведены по не конкурентной процедуре закупки «у одного участника», поскольку «Міськрембуд» является генподрядной организацией по строительству этого жилого дома.

Цена дополнительных работ составляет 18,5% от стоимости основного строительства, сообщается в обосновании. Таким образом, стоимость всего строительства с учетом паркинга составляет 69 млн. 560 тыс. грн.

ЗАО «Міськрембуд» не раскрывает данных о своих акционеров. Компания контролируется ее директор Владимиром Носковым.

Причины и обстоятельства, которыми руководствовался заказчик при избрании процедуры закупки у одного участника:

Напомним, генподрядной организацией по выполнению строительства «Жилой дом по проезду Богуна, 5 в г.Житомире» было определено - ЗАО «Міськрембуд», г. Житомир. С этой организацией был заключен контракт № 95 от 01 декабря 2006 года и дополнительные соглашения к этому контакту № 1 от 07.09.2007 года, № 2 от 06 июня 2011 года и № 3 от 15 июня 2011 года. Кроме того, 04 августа 2011 года был заключен договор подряда № 30 на завершение выполнения работ по строительству жилого дома по проезду Богуна, 5 в г. Житомире.

Однако, в процессе выполнения работ по строительству этого объекта, возникла необходимость в корректировке проектно-технической документации и разбивки проекта на две очереди строительства.

К первой очереди отнесено строительство жилой части здания и встроенные нежилые помещения. Во вторую очередь вошло строительство паркинга с инженерным обеспечением и подъездной дорогой.

Таким образом, из-за непредвиденных обстоятельств указанные работы стали необходимыми для выполнения строительства объекта согласно проекту. В то же время, на объекте возникли дополнительные работы, которые не были включены в проект и связанны с корректировкой проектно-технической документации паркинга. Эти же работы не были учтены в указанном выше договоре и непосредственно технически или экономически связанные с главным договором.

В связи с тем, что дальнейшие работы по строительству паркинга, инженерных сетей и подъездной дороги требуют оформления актов на скрытые работы, актов выполненных работ, списание использованных материалов в сжатые сроки строительства, без выполнения этих дополнительных работ невозможно осуществлять работы по строительству объекта в дальнейшем, что вызывает необходимость закупки дополнительных работ.

Также следует отметить, что время для выполнения дополнительных работ ограничено.

Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется по завершению полного комплекса строительных работ, что должно оформляться совместными актами и другими нормативными строительными документами, согласно ДБН генподрядчиком, который ведет строительство.

1. ЗАО «Міськрембуд», имеет договор на аренду земельного участка, частично выполняет функции заказчика, имеет основной генподрядный контракт, начинал и выполняет работы по строительству объекта сейчас, владеет всей информацией о работе, проектными решениями, разрешительными документами;
2. Изменение исполнителя может привести к несовместимости или возникновению проблем технического характера, каждая строительная организация имеет индивидуальную технологию выполнения работ, которая при передаче другому подрядчику и последующем выполнении другим может не совпасть с теми работами, которые уже выполнены на настоящее время, подрядчиком начинавшим строительство. НЕ совпадение технологий выполнения работ, может привести к несоответствию объекта проекта;
3. Заказчик совместно с генеральным подрядчиком несут ответственность за построенный объект в течении срока, установленном ДБН. Отделение ответственности на различных подрядчиков приведет к неясностей за последствия и их устранение в случае возникновения проблем технического характера при эксплуатации объекта в дальнейшем,
4. Выполнение работ имеет ограниченное время из-за введения объекта в эксплуатацию во втором квартале 2012 года. Выполнение работ иной организацией займет более длительное время из-за получения разрешительных документов и передачи фронта работ, обработки информации о выполнении работ согласно проекту. Срыв планов ввода объекта в эксплуатацию является негативной рекламой для подрядчика и заказчика
5. Площадка данного строительства крайне сжата и имеет сложный заезд для технологического автотранспорта. Ввод в такую площадку дополнительного другого генподрядчика обусловит необходимость размещения на территории нового бытового городка, площадки для составления материалов, что приведет к необходимости корректировки проекта организации строительства;
6. Цена дополнительных работ составляет 18,5% от всей стоимости строительства объекта, в другой организации может быть значительно больше.

Таким образом, это строительство можно и нужно рассматривать как составную часть поэтапной реализации единого цельного проекта строительства объекта, который связан с необходимостью выполнения дополнительных строительных работ, не включенных в первоначальный проект, но стали в силу непредвиденных обстоятельств необходимыми для выполнения проекта при условии, что договор будет заключен с предыдущим исполнителем этих работ, если такие работы технически или экономически связанные с главным договором.

Как сообщалось, в декабре 2011 года, «Киевгорстрой» ввел в эксплуатацию в Житомире недостроенный жилой дом на улице Ивана Богуна,5. На 28 декабря крыша была покрыта не полностью, внутренние работы не закончены, инженерные коммуникации проведены не в полном объеме. Благоустройства вокруг дома нет, да и где оно может быть, если тут вовсю еще работали краны.