ЖЖ » Новини » Світ » 2014 Июль 7 » 23:55:13 |
Хозяева и съемщики жилья часто сталкиваются с
различными проблемами, когда приходится сдавать или арендовать жилье.
Избежать этого поможет правильно составленный договор. Вот только часто и
одна, и другая стороны не знают, на какие нюансы стоит обращать
внимание. Многие считают, что если пользуются услугами риелтора, то это
поможет избежать неприятных ситуаций.
Конфликтами между хозяевами жилья и арендаторами давно уже никого не удивишь. Людям часто приходится платить немаленькие деньги, за предоставленную им жилплощадь. Особенно это касается крупных городов. Но вот качество этого жилья оставляет желать лучшего. Аккуратная, со свежим ремонтом квартира уже через пару недель проживания может показать, что за новыми обоями или кафелем пытался спрятать хозяин.
Интернет пестрит объявлениями о сдаче в аренду жилья. В основном хозяева доверяются риелторам, которые и размещают эти объявления. Да и искать квартиру так немного проще: звонишь риелтору, рассказываешь о своих требованиях, и он ищет тебе жилье. Оплата труда риелтора не зависит от того, сколько квартир посмотрел потенциальный арендатор: 1 или 21.
Только на этом этапе стоит помнить о нескольких моментах: оплачивать услуги риелтора только после подписания договора об аренде, посмотреть, как давно он работает (на сайтах с объявлениями обычно есть страничка, на которой видно, сколько квартир в базе риелтора и с какого времени он работает).
Полагаться на риелтора тоже не стоит. Его главная задача свести арендатора и арендодателя и получить свою плату за это. Также риелтор подписывает договор аренды. В основном, этим и заканчивается его участие в процессе сдачи/аренды жилья. Некоторые предоставляют договор на "информационные услуги", в котором указывают, в чем заключается суть их услуг.
"Моя задача свести арендодателя и нанимателя, составить письменный договор, в котором прописываю все требования и условия. После подписания договора, я забираю заранее обусловленную с клиентом комиссию, оставляю свои координаты и не выполняю больше никаких обязанностей", – рассказывает риелтор Алексей Леонтьев.
Чтобы избежать возможных конфликтов юрист Наталья Якухно советует арендаторам в первую очередь обращать внимание на:
Арендодатель тоже должен обращать внимание на ряд моментов, чтобы не попасть на крючок мошенников:
Арендодатель не имеет права сдавать квартиру в аренду в случае, если
он не является собственником квартиры. К примеру, сын не может сдавать в
аренду квартиру, которая принадлежит родителям.
Также нельзя сдавать квартиру, если есть несколько собственников и не все дали согласие на ее сдачу. И, один из самых очевидных, когда арендодатель арендует квартиру и по условиям договора ему не разрешается сдавать квартиру в субаренду.
Наталья Якухно разъясняет, что статья 810 Гражданского кодекса Украины определяет договор аренды квартиры, как договор, согласно которому владелец жилья предоставляет или обязуется предоставить арендатору квартиру для проживания в ней на определенный срок за определенную плату. Юрист советует для предотвращения возникновения спорных вопросов между арендодателем и арендатором, указывать в договоре ряд существенных моментов:
Для заключения Договора и его продления присутствие риелтора необязательно. Достаточно подписей двух сторон: арендодателя и арендатора, правда со стороны арендодателя договор может быть подписан со-собственником. Риелтор, в данном случае не является стороной договора аренды, а потому его подпись юридической силы не имеет.
Чтобы избежать конфликтных ситуаций, следует квартиру и имеющееся в ней имущество передавать в аренду по акту приемки-передачи. Документ должен подписать арендодатель (в том числе со-собственники) и арендатор, а также лица которые будут с ним проживать. Стоит придерживаться условий договора, своевременно и исключительно в предусмотренном порядке вносить/ передавать арендную плату и сохранять документы, которые ее подтверждают. Если стороны заключат договор со всеми существенными условиями, то каждая из сторон сможет полноценно защитить свои интересы в судебном порядке, в случае их нарушения другой стороной.