Цены на однокомнатные квартиры в Житомире упали на 5% - риэлторы

Какие будут изменения на рынке недвижимости в Житомире этой осенью? Эта ситуация волнует многих житомирян.

Рынок недвижимости в сентябре 2010 года немного покачнулся вниз. Безусловно, наблюдается небольшое оживление относительно покупки и продажи квартир, но покупательская активность населения по сравнению с прошлым годом снизилась почти в 2 раза.

Чем это обусловлено? Прежде всего, повышением цен на коммунальные платежи, условия кредитования банков остаются по-прежнему жесткими, а строительство у нас находиться в замороженном состоянии.

 - Не исключена возможность, что весной 2011 года цены в Житомире могут достичь дна, - говорит риэлтор Сергей Форест.

Основная масса покупателей дешевого жилья, так называемых хрущевок, составляет малый и средний бизнес. Действительно, как может 1-комнатная квартира стоить 27000 -30000 у.е., это абсурд, т.е. мы платим за хрущёвку 700 – 800 у.е. за квадратный метр, вышедший из эксплуатации жилья, хотя себестоимость её должна быть не более 300 у.е. за квадратный метр.

Вырастет спрос на малогабаритные квартиры, за которые не нужно будет платить больших коммунальных платежей. Малоимущие слои населения будут стараться обменивать свои 3-х комнатные квартиры на однокомнатные или частные сектора, для того что бы с экономить средства.

На сегодняшний день, однокомнатную квартиру в г. Житомир можно приобрести от 25000 у.е. до 35000 у.е., в зависимости от состояния квартиры и ее местоположения, то есть цена снизилась на 5–7%. Пользуются спросом квартиры с наиболее низкими ценами, даже если они нуждаются в капитальном ремонте.

Двухкомнатные квартиры от 31 000 у.е. до 48 000 у.е. От 31 тыс. (это район Полевая, Малёванка, Крошня, последние и первые этажи), а трёхкомнатные от 37 000 у.е. до 55 000 у.е.

Комнаты в общежитиях от 9000 у.е. до 10000 у.е. Малогабаритные квартиры от 20000 у.е до 25000у.е.

Стоимость частного сектора не снизилась, в сравнении с ценами февраля 2010 года. Частные дома пользуются популярностью от 70000 и до 150000 $, недостроенные дома не пользуются большим спросом.

Цена земельных участков в городе Житомире стабилизировалась и достигает от 1500 до 3000у.е. за сотку под застройку, в предместье Житомира от 500у.е. за сотку под застройку.

Что касается дачных участков, то продажа этих объектов оживляется весной и летом. Цены в среднем за сотку от 500 до 1000 $. Пользуются популярностью Тетеревский, Бобровский массивы, Соколовка, Довжик, Новогуйвинск.

Что касается аренды, то цены пошли вверх, из-за роста коммунальных платежей. Аренда однокомнатных квартир меблированных в месяц стоят 1200 грн. + свет, двухкомнатных - 1600 грн. + свет + телефон, трёхкомнатных 1800 грн. + свет + телефон.