Какую квартиру выгоднее купить в Житомире с ремонтом или без?

Эксперты сайта недвижимости ЛУН искали ответ на вопрос: Какие квартиры сегодня выгоднее покупать в Житомире: с хорошим дорогим ремонтом или лучше с советской отделкой? Что лучше, купить квартиру с евроремонтом в Житомире или лучше приобрести дешевую недвижимость со старой отделкой и оформить ее на свой вкус? Чтобы найти ответ на этот вопрос, эксперты проанализировали рынок жилья Житомира и изучили цены на ремонт.

Напомним, ранее «Журнал Житомира» составил рейтинги самых доступных и самых дорогих для аренды однокомнатных квартир в нашем городе по итогам февраля 2019.
 

Как отличается стоимость квартир с ремонтом и без него в разных районах города?

В центре Житомира цены на квартиры без ремонта стартуют от 17–18 тыс. долл. Это стоимость «однушки» площадью до 35–45 м2. Дешевле можно купить недвижимость с черновой отделкой, а также после пожаров и других ЧП. Такие варианты мы решили не рассматривать, потому что здесь не обойтись косметическим ремонтом.



Цены на 1-комнатные той же площади с евроремонтом, которые расположены в центре города, стартуют от 25–28 тыс. долл. А значит, разница в стоимости недвижимости составляет около 7–10 тыс. долл.

В удаленных от центра районах ситуация похожая. Например:

• на улице Танкистов можно купить 2-комнатную квартиру с евроремонтом (площадь 39 м2) за 17,2 тыс. долл.
• на улице Чудновской за 40 тыс. долл. предлагают недвижимость площадью 60 м2

Цены на «двушки» без ремонта в среднем меньше на 5–15 тыс. долл. К примеру:

• на ул. Мира предлагают 2-комнатную площадью 50 м2 за 27 тыс. долл.
• небольшую «двушку» площадью 44 м2 без ремонта на Крошенской набережной можно найти за 19 тыс. долл.

 

В целом соотношение цен стабильно вне зависимости от района. Стоимость жилья с евроремонтом и старой отделкой отличается на 5–15 тыс. долл. Большая разница заметна в сегментах дизайнерского или очень просторного жилья.



 

Сколько будет стоит евроремонт в старой квартире?

Теперь попробуем оценить, сколько стоит евроремонт в квартире, в которой ничего не менялось с советских времен. На сайтах Житомира компании предлагают косметический ремонт под ключ по цене от 800–1200 грн./м2 без материалов. А значит, к стоимости квартиры площадью 50 м2 без ремонта нужно добавить еще 1,5–2 тыс. долл.

Материалы класса «эконом» для косметического ремонта «однушки» в среднем обходятся до 1,5-2 тыс. долл. (в расчет включены обои, отделка потолка, ламинат, сантехника и другие базовые единицы). К этой цене можно прибавить 20–50%, если вы не хотите ограничиваться базовой отделкой.

В итоге на ремонт с материалами в «однушке» тратят минимум 4 тыс. долл. Цена может возрасти до 7–15 тыс. долл., если планируете использовать материалы стандартного класса, переносить стены, менять окна и т. п.

Еще ремонт можно делать своими силами. Это снижает расходы на 20–40%. Но в этом случае придется тратить много времени и сил, а также жить в дискомфортных условиях.
 

Подводим итоги

Если вы выбираете между квартирой с евроремонтом или без него, чтобы сэкономить деньги, можно не раздумывать долго. Оба решения требуют схожих расходов. Дороже, чем покупка готовой квартиры, может обойтись сложный ремонт с переносом стен, заменой окон и т. п. Сэкономить 20-40% смогут те, кто готов вложить время и силы, чтобы сделать простой ремонт своими руками. Какую купить квартиру в Житомире с евроремонтом или без  - выбор только за вами.