Перевірка ділянки на придатність до сільськогосподарської діяльності

Визначення того, чи можна законно використовувати земельну ділянку для сільськогосподарських цілей, передбачає вивчення її офіційної класифікації, юридичної документації та фактичного стану. Мало прийняти рішення продам землю сільськогосподарського призначення, треба підтвердити документально, що земля придатна для цього, адже використання сільськогосподарських земель суворо регулюється земельним законодавством. Нецільове використання може призвести до штрафних санкцій або навіть позбавлення прав. Для підтвердження придатності варто провести такі перевірки:

Цільове призначення ділянки

Кожній земельній ділянці в Україні присвоєно певну категорію використання, і лише ділянки, зареєстровані як землі сільськогосподарського призначення, можуть бути законно використані для ведення сільського господарства. Переконатися в цьому можна, отримавши витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який містить кадастровий номер, цільове призначення, площу та межі. Якщо земля має інше цільове призначення (наприклад, житлова або промислова забудова), вона не може бути законно використана для сільськогосподарської діяльності, доки її цільове призначення не буде офіційно змінено у встановленому законом порядку.

Права власності та користування

Починаючи з 2021 року, лише фізичні особи, які є громадянами України, можуть купувати та володіти сільськогосподарською землею. Іноземці не можуть володіти сільськогосподарською землею безпосередньо, але можуть орендувати її або працювати через посередницькі структури. Якщо земля орендована, необхідно перевірити умови договору оренди, включаючи обмеження щодо культур, добрив або використання зрошення.

Розмір і місце розташування землі

Певні території - природоохоронні зони, береги річок або землі природно-заповідного фонду - можуть мати обмеження у використанні, навіть якщо вони технічно віднесені до категорії сільськогосподарських угідь. Для підтвердження придатності слід ознайомитися з картами зонування місцевої влади та екологічними нормами.

Якість ґрунту

Навіть якщо земля юридично призначена для сільського господарства, поганий ґрунт, ризик підтоплення або забруднення можуть зробити її економічно нежиттєздатною. Аналіз ґрунту або агрохімічний паспорт земельної ділянки може надати дані про родючість, рівень рН, забруднення та оптимальні типи сільськогосподарських культур.

Доступ до інфраструктури

Підтвердження доступу до інфраструктури та водних ресурсів має практичне значення для сільськогосподарського планування. Наявність зрошення, доступу до доріг, близькість до ринків або елеваторів може суттєво вплинути на вартість землі та її придатність до використання.